2015年三季度北京商业地产运行情况分析

在二三线城市的商业地产面临过剩危机的同时，北京市凭借其较为稳定的市场，仍保持着相对平稳的发展态势。世邦魏理仕今日发布了《2015年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告显示，本季度北京写字楼市场整体运行平稳，未来六个月约有24万平方米新增供应，租金将保持平稳。另外，北京三季度购物中心首层商铺平均租金实现环比上涨0.7%。工业物业市场方面，未来六个月，将有两个优质物流仓储项目入市，工业物业空置率有望在低位徘徊。

2015年第三季度，北京写字楼市场整体运行平稳。季度内仅有位于望京地区的保利国际广场T1项目落成并投入使用，为市场带来56,700平方米新增供应。同期市场吸纳量约6万平方米，与上季度基本持平，季度末空置率为6.2%，较上季度微跌0.1个百分点。需求方面，大面积租赁交易主要来源于传统制造类公司和金融公司。

新入市项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米423.2元，但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响，市场整体租金保持不变。未来六个月，北京写字楼市场预计将有3个项目落成，为市场提供约24万平方米新增供应。由于市场供应充足，世邦魏理仕预计，未来六个月，北京写字楼市场租金难有上涨空间。

优质零售物业市场方面，三季度空置率环比下降，快时尚品牌持续扩张。第三季度，位于丰台区的永旺梦乐城和首开·福茂广场落成开业，为市场带来约17万平方米的新增供应，带动整体市场空置率环比下降0.3个百分点至6.9%。季内快时尚品牌持续在城市中心外围区域进行下沉式扩张，NewLook、OldNavy以及Hollister等品牌均在上述区域有新店开出，英国快时尚品牌Topshop也在老佛爷百货开出中国首店。

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得益于部分市场表现良好的项目主动调高租金报价，全市购物中心首层商铺平均租金环比上涨了0.7%，至每天每平方米35.8元。未来六个月，北京零售物业市场将迎来两个合计体量近18万平方米的新项目入市。世邦魏理士预计，市场空置率将在短期内小幅上扬，购物中心首次租金将保持平稳。

再看北京工业物业市场，第三季度，北京工业土地交易量环比增加，总出让面积达78.5万平方米，主要工业园区土地价格环比上涨2.4%至每平方米2,079元。商务园区市场本季共迎来93,600平方米新增供应。新项目的入市使整体空置率环比上升0.4个百分点至8.5%。租赁需求方面，内资的软件研发和互联网金融企业需求强劲，是本季市场去化的核心动力。季内，平均租金报每月每平方米153.2元，环比增长1.3%。

物流仓储市场当季无新增供应入市。汽车零配件和第三方物流为需求主力，某汽车制造商入驻普洛斯平谷物流园一期，租赁18,000平方米仓储面积，成为季内最大成交。活跃的租赁表现使整体市场平均空置率下降2.5个百分点至1.3%。整体而言，物流仓储市场租金环比持平，保持在每月每平方米38.7元。未来六个月，将有两个位于成熟物流基地的优质物流仓储项目入市，预计空置率有望在低位徘徊，而租金将呈稳步上升态势。