商业地产掘金：三四线城市蕴藏更大商机

今年“十一”长假期间，虽然有相当一部分消费者前往境外消费，给社会造成了出境消费火爆，国内消费不振的印象，而商务部的监测数据显示：10月1日~7日，全国零售和餐饮企业实现销售额约10820亿元，较去年同期增长11%。对此，有分析指出，这意味着，国内消费仍有上升空间，未来十年商业地产仍具有极大的投资价值。但不可忽视的是，实体商场正饱受电商崛起和供应过剩的冲击，在此背景下，商业地产又该如何分享更多消费升级的红利？通过对“十一”黄金周期间各地知名商场的调查，本期房产周刊试图追寻真相。
尽管至今公布的经济数据仍不乐观，但在刚过去的“十一”黄金周，国人所呈现的强大消费力，给了看空中国经济前景的人士一记大大的耳光。
商务部的监测数据显示，在10月1日~7日，全国零售和餐饮企业实现销售额约10820亿元，较2014年同期增长11%。中金最新发布的研究报告显示，传统消费提质升级，新兴消费蓬勃发展，大众消费、信息消费、绿色消费、旅游休闲、文体娱乐等成为节日消费亮点。
在复星国际首席执行官梁信军看来，消费将成为未来十年中国最值得投资的领域，消费升级与体验式消费将成为两大热点，这意味着对于零售商业地产而言，未来有望从庞大的消费市场中分一杯羹。
然而，在电商崛起与供应过剩的冲击下，零售商业地产如何从中分享到更多红利？随着住宅市场逐渐走下坡路，房地产商能在消费市场分享到多大的蛋糕？
进入体验式消费时代
《每日经济新闻》记者通过对包括龙湖、宝龙、越秀等多家大型开发商旗下商场“十一”黄金周期间人气指数调查发现，多数商场的人流量和营业额均获得正增长，在这背后，较高的是餐饮、娱乐、文化等体验式业态，较低的是零售业态比例成为这些项目的共同特征。
中金公司零售行业分析师郭海燕认为，从今年“十一”黄金周的情况来看，尽管国内消费略显疲软，但海外如日本、韩国及欧洲等地却出现中国游客把当地百货商场、免税店挤爆情况，这即说明国内消费者的购买潜力仍然巨大，也显现出消费者不再一味追求低价，而是更加注重产品品质和服务体验。收入水平提升驱动消费者“体验消费”需求日益增强，零售商正从单纯的商品销售向增值服务、体验消费、“互联网+”商业模式转型升级，特色化、精细化、O2O 式购物商场有望越来越流行。
据梁信军预测，在境内消费市场中，中等收入人群的消费以后会占一半以上，且其消费增速大大超过国内整体消费增速，消费将成为未来十年中国最确定性的投资机会。其中，一方面是消费升级所带来的机会，比如说轻奢品，另一方面则是体验式消费，旅游、餐饮、影视娱乐会迎来非常大的发展空间。
对于饱受电商冲击的购物中心而言，要在中等收入人群消费的大蛋糕中分一杯羹，从单纯的零售消费向体验式消费过度刻不容缓。
第一太平戴维斯中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣向记者表示，过去零售商场只会考虑租金承受力强的零售品牌，现在的考虑完全不同