商业地产“商战”暗潮涌动 引领商圈新蝶变

随着2010年4月针对住宅市场开始的房地产调控，商业地产迎来了非常好的发展机遇。很多房企纷纷抄底商业地产，消费者关注度持续升温，商业地产逐渐成为地产行业新热点。多而全 东城商业综合体纷纷崛起。
在“东拓”城市发展方向指引下，济南东部新城发生了翻天覆地的变化，国内一线开发商开始抢滩济南东部，大型高档社区纷纷涌现，金融中心和相关配套也相继开工建设。而随着大量外来企业与人口的涌入，区域内居住、商业、生活、休闲等配套设施也趋于完善。 
在此基础上，众多商业地产纷纷布局东城，随着汉峪金谷金融商务中心的问世，以及龙奥天街、玉兰广场的崛起，再加上丁豪广场、银丰联荷广场的开业，济南东城商业呈现出多而全的特征，而这也促使济南东城越来越成为省级商业商务的重阵，并奠定其中央商务区的核心定位。
笔者走访发现，在奥体文博片区，以银丰财富广场和华润·万象城为代表的高端商业综合体正在崛起，而在会展中心片区，以万达广场（专题阅读）（相关干货）为典型的大型城市商业综合体闪耀问世。
笔者了解到，作为奥体CBD核心区域的标杆项目，银丰财富广场由4栋高层商务写字楼、1栋5层商务办公楼、1栋银丰华美达酒店、公寓及配套商业组成。项目本身不仅配备了三层中空LOW-E玻璃、瑞士迅达S7000高速智能电梯，还提供了2500余个停车位。而最令人瞩目的则是轻轨R3龙奥站就在项目红线内，届时将会带来百万人潮。
“银丰财富广场每天至少拥有2万固定的高端消费客群，会给奥体商圈带来更为旺盛的消费需求，为商圈的发展提供强大的原动力。”项目相关负责人说道。
笔者在华润·万象城了解到，该项目定位为集吃、喝、玩、游、购、娱等完整业态于一体的大型城市级商业中心，此外还包括258米高的5A级写字楼以及SOHO悦玺精品公寓，真正把工作以和生活融为一体。
此外笔者在高新万达广场了解到，作为80万平方米的地标级城市综合体，项目涵盖大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、现代SOHO、高档住宅以及临街金铺等，汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲等元素，全面提升市民生活品质。项目负责人对笔者说，高新万达广场的建设意味着济南东城中心的正式确立，将会引领东城商业格局的全面升级