新华传媒（600825）拟2亿元出售两商业地产 回笼资金转移新媒体

新华传媒（600825）9月14日晚间公告称，公司拟以承债式股转方式（股权加债权）将所持南桥项目30%股权和间接持有的南翔项目60%股权，分别以不低于1.06亿元和9675.23万元人民币的价格通过上海文化产权交易所公开挂牌转让。受让方除须在双方签署产权交易合同后全额支付股权和债权转让款及所有对应利息外，还须承诺承继所有出让方之前所签订的协议。本次转让后，公司将不再持有南桥项目股权，但仍持有南翔项目40%股权。

公司表示，为发展图书业务，应对互联网、电子技术给传统图书经营模式带来的冲击和挑战，公司于2012年投资了上海天下一家置业有限公司（南翔项目），又于2014年参与投资了上海上报传悦置业发展有限公司（南桥项目），尝试通过建设大型文化商业中心的模式改善图书自营的盈利能力。但是，随着公司的战略重心逐步向新媒体领域转移，为配合公司调整和优化存量资产及业务结构，进一步回笼前期在房地产领域投入的大量资金和借款，适度分散商业地产的投资风险，集中资源拓展新型文化产业，进行此次股权转让。

公司称，本次股权转让后，公司将仍持有南翔项目40%股权，且保有对南翔项目的运营主导地位，以使该项目能遵循既定的设计思想顺利完工，实现销售，并继续主导后续自持文化商业部分的运营。公开挂牌转让存在一定的不确定性。公司若完成本次转让将获得一定的投资收益，且可优化公司的现金流量，有利于公司未来运营和战略发展。经初步测算，若该等股权均按挂牌价成功转让，预计可实现税后投资收益约464万元。另，假设受让方于2015年9月30日清偿该等股权对应的全部借款本息，则公司对南桥项目和南翔项目借款出让部分合计可获利息收入约2566万元。

逐步剥离地产项目聚焦主业也是公司的既定战略。在2014年年报中，公司便指出，报告期内公司完成了嘉定南翔文化地产项目的前期筹备、方案确定和审批等相关工作，并于2014年7月奠基开工；公司与控股股东上海报业集团及相关单位合作，于2014年7月30日由合作方组成的竞拍联合体成功竞得奉贤南桥新城一处中小体量文化商业办公地块。为加快回笼在地产项目过多的沉淀资金，满足公司战略调整的需要，集中资源向新型文化产业领域投资，公司于2014年12月底已决策将公司所持成城管理公司40%股权转让给新华发行集团，同时转移并减少相应债权。