商业地产萧条 香港楼市要跳水了

9月15日消息，据九个头条报道，在大家还在谈论着香港“反水客”的时候，香港的楼市已悄然开始萧条了：以香港商业地产地标罗素街为例，这条位于最繁华的铜锣湾核心商区中的街道在2012年和2013年时，其商铺平均租金就曾涨到每年每平方米21000美元(约16万港元(7.7501, 0.0002, 0.00%))以上，连续两年超越巴黎香榭丽舍大街以及纽约第五大道，成为世界租金第一贵的街道。不过2014年后，罗素街商铺的平均年租金下跌6.8%，将全球最贵街道让位于纽约第五大道。

9.14香港coach。图片来源：九个头条9.14香港coach。图片来源：九个头条
这大概和香港不断的“反水客”行为不无关系：进入2015年，6月份整体来港旅客人数同比下跌近2%；支撑香港零售的重要力量——内地赴港个人游人数连续下降，4月至6月降幅分别为4%、5%、10%。罗素街高昂的租金因缺乏购买力的支撑而下跌。

香港商业地产因没人“买买买”而萧条

8月31日，中国内地游客赴港血拼“扫货重地”的时尚品牌百丽在港的最后一家位于将军澳的专卖店正式关门，百丽品牌全面撤出香港。而先前的8月则有法国奢侈品集团LVMH旗下的手表品牌TAGHeuer(泰格雅豪)关闭位于铜锣湾罗素街的店铺，美国轻奢品牌Coach提早两年迁出中环皇后大道中旗舰店等。原因无外乎租金高，业绩差。关闭了中环店的Coach表示，公司关闭该门店的主要原因是中国大陆游客销售下滑。有港媒8月初时报道，包括古驰[微博](Gucci[微博])母公司开云集团以及奢侈品集团路易·威登(LVMH)、普拉(10.39, -0.0108, -0.10%)达(Prada)等都表示，如果香港房东在目前零售业不景气的情况下拒绝减租，他们将不惜关门停业——这一系列现象带来的将是香港的“亚洲奢侈品中心”的地位沦落，同时香港以零售业作为支柱产业的格局也捉襟见肘。（转载）