台州：商业地产鏖战“金九银十”

三门万金山国际公馆、台州星光耀广场和中国·农港城将相继开盘，路桥中盛城市广场和天台国大容园酒店式公寓即将陆续推新。在“金九银十”这个传统的楼市旺季中，商业地产奋起直追，近期集中发力，开盘推新，暖场营销，打响促销优惠大战。对此，有投资客看好市场，蓄力于九、十月份进行投资，也有投资客保持观望，看准时机再出手。洪燕茹
A
旺季“抢跑” 商业地产齐发力
金九银十，几乎是楼市旺季的代名词。在本次黄金时段市场争夺战中，不少开发商加大马力，开启“抢跑”模式——住宅市场多盘推新，营销方式花样百出，商业地产市场也不遑多让。
据笔者粗略统计，近期将有5个预加推项目，包括3个商铺项目和2个公寓项目。其中，中国·农港城将于9月19日开业，该项目为台州市首个规模较大的综合性一级农产品批发市场，商铺户型面积为30-50平方米，预计10月开盘；台州星光耀广场预计9月推出铺型面积在60-70平方米不等的商铺，现有存3万享9.6折优惠；路桥中盛城市广场二期预计9月开盘，届时将推出住宅和商铺各30套，铺型面积在40-200平方米不等，现在存5万抵8万的认筹优惠；三门万金山国际公馆在本月3日开盘推出精装酒店式公寓，户型面积从70-135平方米不等；天台国大容园酒店式公寓暂定本月20日开盘，户型面积从38-88平方米不等，目前已开放样板房，现有存1万抵2万认筹活动。
事实上，台州商业地产市场库存仍比较充足，浙能绿城玉兰广场、开发区东京湾怡心苑、路桥宏大·熙景园、黄岩中国模具博览城、温岭万锦家园、临海朗成大时代、三门江南明珠、天台远景袜业城、仙居大卫世纪城的永乐花园和永丰花园等多地多个楼盘仍有商铺出售。
对此，商业地产开发商推出优惠活动，打响促销大战。台州经开万达广场开启系列感恩回馈活动，截至10月8日，针对新老客户，推出“中秋国庆三重礼”活动，此外40-160平方米万达飞-life智慧街铺正在存5万元抵10万元认筹中；路桥金御华庭商铺面积为87-400平方米不等，现有全款9.2折，按揭9.5折优惠；购路桥中盛豪廷·锦园商铺享受按揭9.7折、一次性9.5折优惠；黄岩春光新苑商铺户型面积50-100平方米不等，现有商铺返租优惠；尚品南郡商铺面积50-100平方米不等，现购铺全款按揭均享9.3折优惠；永宁公馆一期商铺在售，户型面积60-70平方米不等，现购铺可优惠300元/平方米；曙光馨园商铺面积80-200平方米不等，现购铺立减500元/平方米；临海太和新苑现有购铺享全款9.7折、按揭9.85折优惠；三门山水华庭在售商铺户型面积25-95平方米不等，现享7.5折优惠，另外该项目购铺还将推出优惠活动……
另外，公寓写字楼方面也有不少给力优惠，例如路桥玉峰广场mini公寓在售，户型面积35-72平方米不等，送1500元/平方米的精装修；临海郎成大时代公寓在售，户型面积50-80多平方米，购房优惠300元/平方米；现购台州中环世纪写字楼享受全款9.5折按揭9.7折优惠，同时将于2015年年底或2016年推出项目B1写字楼……
B
或看好或观望 投资者意见不一
对比以往，我市商业项目集体发力的情况并不多见，有不少投资客也是看准了这一点，蓄力于九、十月份进行投资。
有投资经验的市民史先生表示，近阶段商业项目集中推新的情况比较少见，加之前不久央行再度降准降息，在这段时间市场整体会向好发展。“现在推的盘相对较多，选择性较广，优惠力度吸引不少关注，所以我想大多数投资者也会选择在这个时段出手吧。”
据史先生透露，市区整体库存量较多，目前推量较大，优惠给力，值得作为投资的参考方向之一。“个人倾向于在市区和温岭、临海投资，在台州，这些区域相对发达，有商业氛围和人流基础，投资前景较为明朗。”
不过也有投资客保持观望，在市民陈小姐看来，在新政刚出来不久的情况下，多数商业项目开发商开始积极攻占市场，优惠并没有完全触底。“有机构预测年内还有降准降息的可能，我觉得可以再等等，不必急于出手。”
“等到年末，在房企最后抢收的时候，这时候优惠力度也会比较大，届时出手会是一个比较好的时机。”陈小姐说，“目前台州商业地产市场还有不少库存，商业地产不比楼市去化较快，耐心等待也不会错过买铺时机。”
此外，陈小姐表示，作为第一次投资，买铺前考虑仔细是非常有必要的，还要全方位实地考察，“所以近期会先去多了解这些项目，向各个项目的置业顾问询问清楚了再决定。