传统旺季将至 南充商业地产延续热销

8月盛夏，南充商业地产市场保持了淡季不淡的好行情，月成交量再次突破200套，成交商铺203套，环比上涨29%；成交金额1.75亿，环比上涨39%；成交面积1.73万平，环比上涨72%。至此，除7月份之外，2015年南充商铺月均销量均突破200套，处于良性运转轨道当中。
量升价跌南充商业成交延续热销
从近两年南充商铺成交情况来看，2014年南充商铺成交占商品房总成交的2.3%，2015年占11.3%（截至8月底），增加了9个百分点。从具体成交数据来看，造成这种变化的主要原因是由于王府井广场和友豪国际的热销支撑。除此之外，我们也不难看出，南充商业地产从2015年开始进入全盛时期，商业项目建设风生水起，多个商业体集中入市，成交量大涨，主力成交项目也由以往的社区商业转变为大型商业体。

值得一提的是，在成交总额环比上涨的同时，成交均价却出现了下跌，据数据统计，8月南充商铺成交均价为10129元/平米，环比下降18.88%，呈现“以价换量”的态势。不过，这种局面主要源自于个别郊区低价项目热销，并无可持续性，从长期来看，南充商铺成交均价呈现高位企稳的态势。
面临过剩危机南充商业体前景堪忧
虽然今年南充商业市场成交回暖明显，但深入研究之后，各种问题也暴露的越来越明显，其中比较突出的是商业开发过剩同质化严重：据不完全统计，截至2015年8月，在建纯商业体量在3万平方米以上的项目超过30个。但从成交情况看，今年南充市仅有王府井广场、友豪国际、明宇广场等9个商业体项目有备案信息，其他基本毫无消息，且成交量较为可观的仅有王府井广场与友豪国际。

注：此统计数据排除写字楼与SOHO产品
南房指数研究中心认为，造成此现象的主要原因有三点，其一，开发商良莠不齐，商业地产开发经验欠缺，是造成南充商业地产产量过剩同质化严重的主要原因；其二，2015年房地产市场行情持续下滑，不动产投资属性逐渐减弱，以投资属性为核心的商业地产受到影响；其三，纵观南充新开工商业体，多数建造在新兴区域，投资回报线较长，加之南充作为一个主城区人口不过一百万多的西部二线城市，短时间内无法消耗这么多的商业项目。因此，综上所述，导致南充商业地产出现过剩危机。