华远4亿售北京商场给华谊高层称今年推货将超百亿

近日，华远地产将北京高档商场昆仑汇所有股权转让给了华谊兄弟，股权及债权转让款总计4亿元。据《证券日报》记者了解，这是任志强卸任之后，华远地产作出的一次重大交易，而该笔交易显然对补充公司现金流有利。
　　值得一提的是，据华远地产2014年业绩快报显示，截至2014年12月31日，华远地产实现营业收入67.6亿元，同比增长约43%；实现净利润6.6亿元，同比去年略有增长。记者注意到，为华远地产营收贡献较大的是长沙高端项目和自住房项目的销售。
　　对此，有业内人士认为，在市场极度低迷的2014年，华远地产这份年度业绩答卷可谓中规中矩。而华远地产靠开发高端物业和几乎可以提前锁定销售业绩的保障房突围，实现了新任管理层接手后的顺利过渡。
　　“2015年，公司推向市场的货量超过100亿元，一半以上都位于北京。”华远地产相关负责人向《证券日报》记者透露，今年将在大本营北京发力，而且还将继续加大触网行动。
　　4亿元出售北京商用物业
　　3月31日，据华远地产公告显示，公司全资子公司华远置业与华远浩利、莱福阳光(分别持有华远嘉利60%、28%和12%的股权)将所持有的华远嘉利全部股权转让给华谊公司（北京华谊兄弟娱乐投资有限公司），同时华远置业将所持有的华远嘉利全部债权转让给华谊公司，股权及债权转让款共计4亿元。而华远置业预计将获得股权转让款1.44亿元，债权转让款1.59亿元。
　　据上述公告显示，华远嘉利成立于2003年7月份，主要业务为房地产开发销售，拥有昆仑公寓项目，总建筑面积约3万平方米，包含酒店式公寓和高档商场昆仑汇，截至目前，酒店式公寓已全部售出，仅剩商场昆仑汇。
　　华远地产表示，此次交易对公司及华远置业的持续经营能力不存在不利影响，不会对公司未来财务状况造成不良影响。同时，该笔交易为公司处置资产的正常交易，可为公司和股东带来盈利，对公司及股东无不利影响。
　　《证券日报》记者注意到，截至2014年12月31日，华远嘉利的营业利润和净利润都在亏损。对此，有业内人士认为，华远地产出售旗下亏损的持有商用物业，将减轻资金负担，补充公司现金流。
　　值得注意的是，去年年底，华远地产明星老板任志强退休。而目前来看，新任管理层作出的重大动作即是选择转让旗下加重资产负担、且经营亏损的高端商场。此外，据记者了解，华远地产对自住房的投资在2015年还将集中释放。同时，公司持续加大对大本营北京的多业态扩张战略意图也非常明显。
　　自住房销售额达6.9亿元
　　事实上，在2014年业绩快中，华远地产表示，2014年的营业收入较上一年有一定幅度增长，主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致，结转收入中保障房所占比例较大。
　　“2014年，公司开售的自住房项目为华远·和墅雅园（北京），销售503套，面积52720.11平方米，销售金额达近6.9亿元。”华远地产相关负责人向《证券日报》记者透露，该项目位于北京大兴区，是华远地产在北京的首个自住型商品房项目，去年底开盘首日认购率就超过了90%，是北京唯一一个有着跃层户型的自住房项目。
　　据《证券日报》记者统计发现，华远地产旗下保障房项目包括华远·铭悦、华远·澜悦、华远·好天地、华远·和墅雅园四个项目，已经累计向市场提供了4604套保障房。
　　“保障房拯救了华远。”有业内人士向记者直言，2014年，北京楼市多数开发商的销售压力都非常大，甚至不少没有完成公司制定的销售任务，职业经理人因业绩不达标而“走人”的并不少见。在这种市场环境下，华远地产以几乎可以提前锁定销售额的自住房突围，提升了公司的营业收入。
　　不过，从另一方面看，加大对自住房投入的同时，因拿地成本过高，企业的净利润指标一般会相对难看。但华远地产2014年实现了净利润6.6亿元，比去年同期上涨1.09%，相对于其它净利润增速大幅下滑，甚至亏损的房企来说，华远地产这家小而美的房企业绩表现出了对市场的正确预判。
　　该人士进一步表示，华远地产能够保住净利润同比上涨的背后，其在湖南长沙打造的大型综合体华远·华中心项目贡献很大。据《证券日报》记者调查获悉，华远·华中心位于长沙市城区的正中核心区内，周围商用物业和娱乐业非常成熟，每晚人流量巨大。即便是在长沙楼市库存量非常大的背景下，这一高端物业2014年仍然揽金20亿元。
　　“ 一高一低的双端产品线为华远地产换帅提供了平稳过渡的助力。”一位接近华远地产人士向记者表示，华远地产今年将在北京发力，除了自住房项目将集中爆发外，在商业、酒店和别墅系高端住宅等产品线上都将有新动作。
　　推货量将超100亿元
　　“2015年，公司推向市场的货量超过100亿元，一半以上都位于北京。”华远地产高层向《证券日报》记者透露。
　　实际上，从2013年开始，华远地产就加大了在北京拿地的速度和力度，其加速扩张的意图非常明显。在北京，华远正在运作的项目已经达到了8个，可见其对北京市场依然寄予厚望。
　　华远地产内部人士曾向本报记者透露，2015年，华远将再推别墅产品——华远·和墅，该项目位于首都新航程的核心区域，预计在改善性住宅市场预期利好的2015年，该项目将为华远地产带来高收益。
　　“从华远地产近些年的转变来看，除了加速释放高端住宅开发项目外，未来将很有可能持续加大自住性商品房的开发力度，同时增加商业地产份额，进一步丰富产品线，使投资业态更加多元化。”上述接近华远地产内部人士向本报记者表示。
　　值得一提的是，为了支撑华远地产近年来在北京频繁拿地扩张的投资，公司于2014年3月25日发布了债券发行预案，债券规模不超过14亿元人民币，拟用于调整债务结构、补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目等。近日，华远地产发行公司债券申请获证监会审核通过。
　　
（来自证券日报)