2015年将是商业地产洗牌的元年

在福卡智库最新发布的《商业地产洗牌格局》中指出，2015年将是商业地产洗牌的元年，自此的五年时间里，行业洗牌、并购将大面积发生。而由于商业地产以有形资产为主，沉淀资本巨大，一旦洗牌开始，所有参与者都将难逃平仓的宿命，即便是行业领军者、率先转型者也难以幸免。这对于那些被淘汰出局者或是没顶之灾，但却是形成产业集中度的黄金时代、兼并重组的大好时机，也是时代赋予的机缘。届时，商业地产又将找到新的肥田沃土。

正面临存量过剩的难堪现状

商业地产注定要面临过剩平仓的命运，这是由资本的本性决定的。世邦魏理仕报告显示，去年4月全球在建购物中心面积3900万平方米，中国占一半以上。成都购物中心在建面积320万平方米，全球城市排名第二。同策咨询研究部对35个大中城市商业地产供需情况监测显示，成都、重庆（楼盘）、沈阳、杭州（楼盘）、长沙（楼盘）等19个城市商业地产过剩。

对此，上海（楼盘）易居房地产发展研究所所长李战军表示，商业地产直接带动了产业结构的调整、劳动就业的增加、GDP和财政收入的提升，因此商业地产成为政府主导的城市形态改变和功能升级的主要抓手。但国内的商业地产发展是高速的、超前的、过量的。当前由于商业资本、互联网资本和房地产资本的结合，正在颠覆着商业生存和发展的传统模式，深刻的改变了人们工作和生活方式。

知名房产专家蔡为民(博客,微博)则指出，国内的商业地产正面临一种难堪的现状，尤其在成都、长沙这类消费性城市。有调查表明，成都在私车、豪宅、奢侈品的消费额位居全国前三。由此助长了商业地产如春笋的崛起，但大部分的地方商业地产缺乏整体的规划，商业布局存在失衡，甚至部分开发商都未考虑过商场的定位，就一味地吸引品牌的进驻，最终导致商场无可持续的生命力维持经营。

整合并购加速运营战略调整

由此可见，供应的过剩与需求的紧缩导致了商业地产的高空置率。在福卡智库的论坛上，专家指出，从商业地产的类型来看，城综合体普遍存在同质化、低端化的问题；商铺则在市场中或被边缘化，但值得注意的是，社区商铺则可在逆境中突袭，由于目前电商的迅猛发展，令社区商铺成为了电商配送的有力支撑。

面对困局，福卡智库《商业地产洗牌格局》报告中提出，商业地产需要在做出三大战略上调整，其一从散售转向持续有，其二差异化经营，其三开发模式的创新。包括产业+地产开发模式，先做产业，再做地产开发； 又或是例如万达这类的嵌入式共存模式，以及1+N开发模式，即一个知名品牌介入，拉动N 个其他品牌的导入。

此外，李战军也发表意见表示，经济转型升级和新型城镇化将成为商业地产发展的内生动力。未来商业地产整合并购将加速，因此该产业的投资机会关注在价值洼地中。而互联网与商业地产紧密结合，并会创造新的商业模式。商业地产整体业态将向体验型倾斜，无自持能力的企业将被淘汰。在运作立体型的综合商业时，一定要有清晰定位。商业地产应与社区结合，提供便利生活的商业模式。总体来说，社区化、碎片化、智能化、宅生活、短购物，是未来商业地产的趋势。