邹益民：中国商业地产过剩比住宅严重 是被逼着盖的

3月26日到29日"博鳌亚洲论坛2015年会"在海南博鳌举行。在28日的"中国房地产市场：软着陆与新常态"分论坛上，平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民表示，中国的商业地产过剩可能比住宅还要严重，原因在于中国现在很多商业地产不是开发商想做的，是被逼着盖的。
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以下是部分会议实录：
主持人张力奋：我想问问邹先生，刚才说了你的主要定位是房地产的投资方，包括你投资的资金来源，肯定要体现出投资人目前对房产市场的基本的判断，刚才李辙先生做的房产应该说是目前中国的新富阶层能够承担的，或者是新富阶层中的新富这块，李总理在过去两年的政府工作报告中都提到廉租房的问题，应该说香港的经验和新加坡的经验对中国都非常relevent，但是看起来目前真正要解决中国房地产的问题，可能还是需要有很多好的政策和制度。在办公楼这块，因为我们《金融时报》也做过报道，也有一个大量过剩的问题，甚至在中国的一线城市，这个问题您谈一谈？
邹益民：是的，中国的商业地产过剩可能比住宅还要严重，原因在哪里？中国现在很多商业地产不是这些开发商想做的，是被逼的。当你跟政府谈一块住宅地的时候，它肯定会跟你说给我加配办公楼，您是上海人，大概一个月前，在中环线闸北区的北边有一块地出来，其实中环线以外，在闸北那个地方，真的不是特别适合做写字楼，但是最后拍出来的地，还是必须配盖一栋写字楼，这就是一个具体的事情。这种事情在全国任何一个地方都一样的，因为每个地方政府都说我要在这里建国际金融中心，而不是本地的金融中心，甚至有的是一个城市说我要盖几个金融中心，国际金融中心，因为他们希望通过盖这些楼能够出租，能够招商，能够留下税收，这是他们的一个基本的诉求。 就商业地产来说，我们分写字楼，商场、酒店，都是属于商业地产。我是这样看的，北京、上海、深圳这三个城市它的写字楼的需求量是相对大一些的。除了这三个城市以外，广州写字楼的需求量也不是那么多，深圳有那么多的需求量是因为它有很多创新型的企业，还有很多中小企业上市，在这里带来了外来的需求量很大。上海需求量大是因为上海有但像纽约一样，很多外来机构都在这里，再加上有个上海交易所，各个外省机构想在上海这里做一些事情。
主持人张力奋：如果有一个上海的区委书记、区长跟你吃饭说，这块地给你，但是你一定要建多少地产，多少办公楼，你会不会跟他说真的不适合做办公楼，还是说没有办法？
邹益民：假如他要给我一块地，在陆家嘴，在淮海地这里，我就告诉他行啊，住宅我也要，写字楼我也要。假如我们卖住宅，留下的商业地产，利润是能够cover的，我就考虑要。你要想完全说服他是很难的，因为他们也面临着不同的选择，最后是商业的博弈。平安在全国有90多万名员工，它的办公需求是非常大的，比如在上海这个地方，我们有6万多名员工，我们的写字楼根本不够用，所以我们还在买写字楼，还在盖写字楼，有合适的地我还是要盖。