广州最大三旧改造项目蝶变鞋城 解放南商圈没空间升级

广州首个整体搬迁的专业市场——位于西湾路的财富天地国际鞋业广场日前正式营业，来自解放南商圈的3000多商家正式落户西湾路。市场管理方称，该项目实现了广州商业史上难得的整体搬迁，亦是荔湾区传统商贸业提升和传统专业市场转型升级的一个亮点。
　　财富天地国际鞋业广场项目是广州规模最大的三旧改造项目，由旧水泥厂变身而成，契合广州市“大力发展现代服务业”以及积极谋划“商贸服务业转型升级”的战略部署。不过，专家与业内人士均表示，办好市场难，搬走市场更难，办好搬迁的市场是难上加难，广州唯一的本土鞋业品牌“孵化器”能否在荔湾区延续还得各方持续努力。
　　蝶变：旧广州水泥厂变鞋城
　　财富天地广场原址是旧广州水泥厂，建筑面积达26万平方米，2007年由越秀地产（相关干货）以17亿元竞得，这一斥资数十亿元打造的商业“巨无霸”拥有26万平方米超大体量、逾2500个铺位、2600个停车位，是广州规模最大的三旧改造项目。
　　如今，其已成为广州规模最大、设施最完善的鞋业城。记者在现场看到，财富天地国际鞋业广场集现货、订单、内销、外销、电商五大销售渠道于一体，地处三大传统商圈交会处，紧临广州火车站、省市客运站。周边仓储遍布，量多价优，同德围高架通车后能快速上北环等高速，周边物流服务能力大大提升。
　　商家：解放南商圈没空间升级
　　在鞋城内，记者遇到了商家李先生。1991年起，他就开始在解放南商圈打拼，本土女鞋、温州鞋、惠东鞋等都经营过；当下既接别人贴牌生产的单，也销售自主品牌的鞋，一做就是24年。在解放南商圈，他不仅赚到了人生的“第一桶金”，也见证了广州专业市场的20多年辉煌。
　　李先生告诉记者，在2000年以前，解放南商圈就是一个聚宝盆，做批发生意的多数赚得盆满钵满。巨大的财富效应带动起了由大新路、起义路、玉带濠街、高第西街、解放鞋业城和大都市鞋城等组成的解放南鞋业商圈。此后，出现了越来越多的临街商铺、临时建筑，给周边的仓储、交通、物流、消防安全等带来极大的压力。就连档口也是格子铺，给人一种压迫感，没有空间进行商品展示，导致市场没有升级空间，商圈少了未来的发展空间。
　　2013年年底，建业大厦发生火灾，解放南鞋业商圈到了必须转型升级的时刻。去年8月，广州大都市鞋业城市场经营管理有限公司发出通知，明确2015年10月15日正式停止经营，因此，在从事鞋业生意的第25年，李先生决定让自己的“鞋业梦”在西湾路起航。
　　整体搬迁将促转型升级
　　然而，办好市场难，搬走市场更难，办好搬迁的市场是难上加难。解放南商圈过去30多年的历史沉淀，每年的交易量在5亿双以上，占全国5%，是广州市唯一以经营自主品牌为主的鞋业专业市场，能否延续其火爆成了各界的共同期望。广州市两个鞋业商会对广州周边市场做了详细调查和分析，认为3000多商家整体搬迁后，如果经营得当，将促进鞋业市场的转型升级，巩固广州市作为国际鞋业采购中心地位。而这有待政府、商界、企业等各方今后持续的努力。商户李先生告诉记者，管理方的营销策略能否吸引人气在未来一段时间最为关键。
　　今年大都市鞋城将关门
　　记者了解到，2014年2月，在广州建设国际商贸中心的大背景下，《广州市人民政府关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》提出，到2016年，全市60家批发市场实现转型升级，形成空间布局合理、国际化和现代化水平大幅提高的现代批发市场体系。
　　按照计划，今年大都市鞋城将关门，解放南商圈少了25%的成交额。
　　
    （来自广州日报)