远洋地产拟收购深圳3项目 增量百万方强化一线城市布局

　深圳楼市再现被收购案。继佳兆业被融创收购后，昨日，远洋地产（相关干货）发布公告，拟收购三个深圳物业项目权益，两个项目位于南山区，其中一个在售项目为水湾1979，另外一个则位于龙岗区。深圳商报记者昨日分别电话采访了当事双方深圳负责人，均称“不清楚此事”。

　　远洋深圳项目增量近百万平方米

　　远洋地产公布显示，拟收购三个深圳物业项目权益。2月6日订立水湾框架协议，收购诚品地产有限公司80%的股权，诚品直接持有蛇口水湾村项目（推广名：水湾1979）的100%权益，项目总建筑面积约31.7万平方米。

　　第二个项目则是远洋地产在去年9月25日订立荔山框架协议，收购金銮尚湾房地产开发公司若干股权，金銮直接持有深圳南山荔山工业区商住项目的100%权益，总建筑面积约23万平方米。交易代价尚未落实，远洋地产须支付1400万诚意金。

　　第三个项目是远洋地产在去年11月5日订立协议增持乐安房地产有限公司，持股量将由55%增至85%，从而间接持有盛平项目100%的权益，总代价（包括整体拆迁补偿及回迁安置费用）为2.25亿元，卖方放弃其对盛平项目中1.8万平方米住宅物业及180个泊车位享有的物业权利。盛平项目位于深圳龙岗区龙城街道盛平社区，总建筑面积约39.1万平方米。

　　至此，远洋地产在深圳将增加三个项目，总建筑面积约93.8万平方米。

　　据了解，诚品地产直接持有水湾1979的100%权益，该项目是集高端住宅及顶级服务式公寓、甲级商务写字楼、艺术生活购物中心等多业态为一体的大型城市综合体。 已于2014年12月31日开盘，均价约为6万元/平方米。与诚品80%的股权转让后，诚品将成为远洋地产的附属公司。截至2014年12月31日止，诚品年度资产净值5933万元。

　　双方负责人称“不知情”

　　值得关注的是，上述项目仍处于尽职审查中，交易是否最终完成视乎尽职审查的结果，具体的厘定代价、将予转让的股权百分比以及其他条款及条件将于之后进行。

　　远洋地产在公告中指出，如审查过程中发现任何重大事宜可能影响荔山收购事项，远洋地产有权终止荔山框架协议，其后须向远洋地产退回诚意金人民币1400万元以及向卖方退回金銮的股权。

　　然而，尽管收购事项有终止的风险，谈到上述南山项目的前景，远洋地产也不乏溢美之词：“水湾收购事项及荔山收购事项将有助集团分别获得位于中国深圳黄金地段的水湾项目的控制权及荔山项目的影响力，而透过优秀的管理团队及专业知识将会加强集团在珠江三角洲的地位。”

　　“预期水湾项目及荔山项目均为集团业务发展规划的焦点，而将使集团受惠于水湾项目及荔山项目较佳的资产周转率及预售计划。”

　　记者昨日拨通了诚品地产深圳负责人的电话，对方表示对此事并不知情，收购事宜主要是集团层面在运作，其主要负责项目营销，并不知晓公司股权的相关变动。

　　远洋地产多次曲线布局深圳

　　记者了解到，远洋地产创立于1993年，总部在北京，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，中国人寿保险股份有限公司、南丰集团为大股东，持股分别为29%、21%，公众股东持股50%。

　　远洋地产在深圳的第一个项目为龙岗区南联旧改项目——远洋新干线。2011年11月，远洋地产通过收购方式取得该项目，包括拆迁款在内的总地价款为22.6亿元。该项目规划建筑面积44.6万平方米，总拆迁用地面积16万平方米，建设用地面积13.1万平方米，用途为住宅、商业。

　　远洋地产董事局主席、行政总裁李明在2013年中期业绩会上表示，“我们更关注一二线城市优质土地的推出，但不会用很高的价钱去拿地。同时，我们目前已完成了区域的布局，只会在现有的区域进行深入发展，不会再进入新的城市。”

　　不过，远洋对广深市场一直虎视眈眈。今年1月27日，远洋地产以约27.9亿元的底价，竞得广州市天河区客车厂用地，首次进入华南重镇广州，实现公司北上广深四大一线城市战略布局。

　　“此次远洋再次以收购方式，获得三个项目，也是基于目前深圳土地稀缺现状的无奈之举。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说，“深圳土地市场公开出让住宅项目非常少，在深圳土地市场格局不变的情况下，预计收购方式将是许多外地公司在深圳进行项目拓展的主要途径。”

　　
    （来自深圳商报 作者 陆剑伟)