广州中高端住宅租金环比微跌0.2%

2014年第三季度合富标准租金（广州）：51元/平方米.月

广州中高端住宅租金环比微跌0.2%

由合富辉煌和合富置业共同编制的合富标准租金（广州），依据市场真实租赁成交数据，以同质可比的方法，分地段、分户型监测中高端商品住宅租金变化，监测覆盖广州９个区２６板块１００个楼盘。监测基期为２００８年第一季度，发布周期为每季度报告一次。旨在为市民提供有实际参考意义的数据与依据及投资分析；

2014年第三季度合富标准租金（广州）：51元/平方米.月

广州中高端住宅租金环比微跌0.2%

租金回报率分析：一路走低，第三季度微幅回升，为２．６％

２０１４年第三季度广州合富标准指数为１７８．９点，较２００８年同期上涨了八成；２０１４年第三季度广州合富标准租金为５１元／ｍ２．月，较２００８年同期上涨了约四成五。租金与楼价比较，楼价的年均涨幅为约为１３．３％；租金的年均涨幅仅为７．４％。

近年来租金走势：需求活跃，租金稳中有升，其中２００９—２０１３年上涨最快，升幅高达四成五以上

由历史数据看，广州住宅租赁市场季节性的特点较为明显：第一、四季度的成交量相对稍低；而第二、三季度受毕业生租房增多以及春节后返工潮等因素影响，租赁成交量相对较高。不过，总的来说，每年各季度的租赁成交量均保持平稳、较活跃的态势，波动幅度远小于住宅买卖市场。由此显示，广州的真实刚性居住需求一直保持较为旺盛的态势。

租金未来展望：中长期稳中有升，短期第四季度以稳为主

２０１４年前三季度，广州住宅租赁市场交投下降，租金高位企稳，第三季度略有微调。主要受经济景气度放缓、租金高企以及中高端住宅承租人群收窄等因素影响，租赁成交量同比２０１３年同期减少了约两成。

中长期看，广州作为国家中心城市，人口集中，经济繁荣，对各方人才的吸引力仍然较大，实际的居住需求十分庞大；此外，经济稳步发展、城市建设提速以及规划利好不断；结合通胀、以租待售的租客增多、盘源有所不足等市场因素，可以判断，中长期看，广州的租赁需求继续保持较活跃、租金稳中有升的趋势应该会持续。

第四季度看，由于２０１０年—２０１３年租金快速上涨，加上经济景气度不高，第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施，但要传导影响到租赁市场仍需时日，租金大致以平稳为主。

　　
    （来自广州日报)