一线城市土地市场表现乐观 北京今年卖地收入近1900亿本文

在一系列刺激政策出台期间，房企对于后市，尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点在土地市场的表现可见一斑。

　　就在上海土地出现“热拍”之际，中原地产市场研究部日前提供给媒体的统计数据显示，今年初至11月18日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市总土地成交金额达到4519亿元，平均楼面单价高达8341.9元／平方米，比2013年年度的平均楼面单价上涨了53.4%。

　　在央行释放降息政策的11月21日当天，北京东坝区域有2宗住宅地块成交，虽然平均溢价率仅为37.8%，但吸引了不少标杆企业参与竞争，且为北京土地市场“贡献”了21.9亿元。

　　其中，东坝南区1105-659、029地块临近去年底成交的恒大地王项目，吸引了首开、招商、龙湖等9家房企参与竞拍，该地块最终被湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的条件竞得，溢价率达到49.2%。

　　据机构估算，若扣除自住房面积，该地块纯商品住宅部分楼面价将达到3.4万元/平方米左右，这个价格已与周边2.5万～3.6万元/平方米的二手住宅价格基本相当，又是一个“面粉价格接近面包价格”的范例。

　　据链家地产市场研究部统计，截至11月21日，北京市已经出让各类土地137宗，成交总金额为1883.57亿元，与2011年～2013年同期相比，分别上涨104.6%、257.6%与17.5%。其中住宅用地成交47宗，成交额为1239.4亿元，比2013年上涨13.6%。

　　据链家市场研究部张旭观察，就北京土地市场溢价率的平均水平来看，今年较去年微降，但是在经历了由热转冷后，四季度土地市场伴随着楼市的好转，已开始有所升温。

　　央行“9·30”新政后，房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升。关于原因，张旭分析，根据统计，31家上市房企10月销售额环比增幅达13.9%，业绩的上升也给房企拿地提供了信心与资金支持；另一方面，“9·30”新政后一线城市销售好转，库存的见顶以及压力的减弱，也使房企的积极性提升，预期的好转加之房企资金压力的减小，使得房企拿地积极性有所提升。

　　但也有业内人士认为，政策利好的背景下，刚经历过市场调整房企不可盲目乐观。兰德咨询总裁宋延庆提醒：“这次降息不算大放水，算是中性刺激，无论怎样，对房市是利好，但开发商别忘了，大鱼吃小鱼的市场不会变，强身健体、练好内功才是根本。”

 （来自第一财经日报 作者 蔡胤)