广州购物中心未来租金增幅或受限 商业外扩趋势明显

年底,零售业的传统旺季也即将到来。来自仲量联行、高力国际等专业机构的分析报告指出,广州零售消费市场有所回暖,不过在电商“双十一”购物浪潮的映衬下,积极调整业态,未来还将是实体零售商场、购物中心的主调。

　　购物中心应是社交亲情中心

　　高力国际最新发布的研究报告显示,来自官方的数据,一至三季度全市实现社会消费品零售总额5742.64亿元,同比增长12.5%,增速比上半年加快。由于进入年底市场传统消费旺季,本季度广州零售消费市场表现较上半年有所回暖,整体零售物业租赁市场表现稳健,较上半年活跃度上升。来自服饰、餐饮、休闲娱乐等业态品牌租赁需求上升。大型购物中心首层平均租金录得724.7元/平方米/月。

　　核心商圈多个项目继续通过业态或主题定位调整提升竞争力,如位于天河路的维多利广场以快时尚品牌UNIQLO为核心主力店,转型成为VT101快时尚体验中心;时尚天河则通过“稻草人农庄”继续深化体验式购物潮流。正佳广场通过调整业态,已引入休闲餐饮品牌乐凯撒,生活集合店走心生活馆等。周边商圈大型购物中心项目则更主要集中在引入休闲娱乐业态,如“百老汇”广州首店选择进驻白云新城凯德广场;维纳斯KTV选址番禺区荔园新天地,营业面积达5000平方米。

　　“购物中心应该是社交、享乐、亲情等汇集的场所,是城市精神文化生活的传递者和承载者。”新加坡著名商业地产发展商,凯德商用品牌策略传播总经理廖俊雄表示。仲量联行华南区研究部总监曾丽预测,经济增速和社会消费品零售额增速同步放缓使得零售商扩张态度更加谨慎。同时,国际物流的便捷性增强了国际电子商务平台影响力,进一步加剧零售商之间的竞争。预计未来12个月租赁市场整体需求将继续保持平缓,优质品牌将继续稳步扩张。除了快时尚和餐饮类租户,其他体验类租户,如书店、个人护理、儿童娱乐类租户的扩张需求也将继续提升。高力国际指出,受消费模式改变等因素影响,传统购物中心业态等将面临挑战;随着各购物中心加大体验式、家庭消费业态比重,未来购物中心发展将形成新的业态格局。

　　众多奢侈品牌青睐天河商圈

　　近期,零售业中的高端品牌在广州的发展势头有超过普通品牌的表现。根据广州市政府相关部门、科研机构和天河路商会共同发布的天河路商圈指数研究表示,随着太古汇高端商业项目的开业,广州国际奢侈品品牌的数量得到质的提升,天河路商圈也成为众多国内外知名零售商和商品运营商首选的目标市场。第三季度,天河路商圈租赁较为活跃,主要租赁成交包括:纪梵希广州首家精品店、服饰品牌I.T&A BATHING APE、餐饮品牌如TWG tea和鼎泰丰餐厅、护肤品品牌Fresh等落户太古汇。时尚服饰品牌如MOUSSY、SLY及VICTORIA’S SECRET已落户天河城广场。

　　业内人人士预测,未来随着珠江新城办公楼陆续竣工,在此工作的白领人数逐步增加,推动零售市场日渐成熟。珠江新城落成的新购物中心也将会有更多首次登陆广州的高端品牌出现。

　　
    （来自新快报)