上海住房新政刺激市场神经

将于11月20日开始施行的上海普通住房最新标准，配合一周前刚刚出台的公积金新政，大大提振了市场信心。昨天是上海普通房新标准出台的第一天，上海一些售楼处已打算在接下来的周末借政策东风顺势推盘，而二手房市场甚至已出现房东违约提价的案例。

  昨天是上海普通房新标准出台的首日，记者从沪上各大中介机构了解到，由于政策的传播、消化需要一定的时间，加上昨天是工作日，因此从实际成交来看，并没有出现立竿见影的效果，但确实有客户上门或来电咨询新政。其中，客户询问量最大的问题，就是自己看中的目标房源现在是否属于普通住房，在税费和贷款政策上可以享受哪些优惠。

  值得注意的是，楼市“微刺激”已令一些对政策敏感的业主嗅到了市场变化的气息，违约涨价的案例已在市场出现。记者从沪上一家知名中介获悉，昨天一套位于静安区中凯城市之光的小户型二手房源业主原本已签了意向合同，并收取了购房者10万元意向金，在昨天听闻普通住房标准修改的消息后，决定不惜违约将原本410万元的房子，涨价到450万元。

  “业主是觉得自己的房子现在被纳入普通住房了，那么下家可以省掉的税费他可以多赚一点。而且业主也看好政策逐渐松绑后的市场，认为价格还有上涨空间，所以不惜违约涨价。”经手这单交易的中介人士向记者介绍，虽然这种违约涨价的案例并不多见，但政策松动给市场信心带来的影响可见一斑。

  而新房市场也从新政中看到了跑量契机，趁势推盘的项目不在少数。截至11月13日，本周末(11.15-11.16)上海预计有7个项目开盘或加推，均为老盘推新，开盘房源以刚需户型为主，其中万科、苏宁、好世等品牌房企纷纷加推刚需房源，改善型楼盘则有此前热销的花木绿城锦绣兰庭等。另外记者昨天前往位于浦东的另一个改善型需求项目陆家嘴锦绣前城，销售人员告诉记者，在上海新政出台后，开发商决定在本周末紧急加推一栋新房源，趁势加速去化。而这样借政策东风抓紧出货的项目肯定不止一个。

  上海本地房企中华企业相关人士针对上海楼市新政表示，公积金配合普通住房标准的调整，虽书政策微调，但对于购房者来说，能够在税费减免、贷款政策等方面得到实际利好，因此有利于促进房产销售，活跃市场成交。对于大型地产公司来说，正面影响肯定会有，但不会立刻在业绩上得以显现，具体影响还要看旗下楼盘的情况。