金地总裁黄俊灿：商业地产比住宅竞争更惨烈

房地产市场再一次走到了十字路口，面对房地产市场的下一个十年，房企应该如何应对？对此，金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿的答案是，楼市后面的市场量还很大，地产生意仍会存在，特别是住宅地产生意，而对于国内目前越建越多的商业地产。黄俊灿则表示，商业地产领域的竞争实际上比住宅更为惨烈。

黄俊灿告诉记者，在这个被限购的年代，做“精品”住宅的差异化很难议价，因为购房者大多是刚需，因此，房企就必须去做周转率，目前整个行业基本上都在做周转率，这是当下市场化环境下房企只能走的唯一一条路。

“不再什么项目都可以赚大钱”

黄俊灿是1992年同济大学毕业后加入的金地公司。他从工地上最基层的技术员干起，在金地的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上担任不同职务。2010年黄俊灿接任金地(集团)股份有限公司总裁一职。

对于楼市下一个十年业内有着多种类似“下半场”“白银时代”等不同的看法，而黄俊灿对于楼市下一个十年趋势的看法则更为乐观。“无论是上半场还是下半场，这个市场都足够大，而且后面十年的量不一定比前面十年少”，黄俊灿表示，这是因为前面十年虽然每年增长很快，但现在仅是增长率慢了，楼市仍处于很稳定的一个状态，并且会稳定一段时间。

“以前进入这个行业，随便拿块地都能挣钱。哪怕你暂时拿高了，过两年也解套了。而以后这种情况就会越来越少，最后分化，不同的城市不一样，同一个城市不同的地方也不一样，未来更多的要去看这些细分市场”，黄俊灿提醒。

而这种楼市分化的另一面则也意味着房企依然有空间。黄俊灿表示，经济发展的不平衡存在，而资金、人口都在流动，只要流动就有地产生意，“特别是住宅地产生意，每年有那么多学生进入到城市里，这些人需要居住，一个地方的一种产业发展起来了，就会吸引就业人口过去，而这都会产生居住需求。”

所以，黄俊灿表示，房企依然可以在住宅上大有可为。“将来限购这些政策可能都会取消，改善的需求又会出现，”他表示，大家对居住的品质、质量有不断的追求，而随着经济发展，这种追求促使旧城改造升级的机会也会不断出现，“这一块将来的市场大得很，可以放开手去做，不用担心，只不过你做的时候要看清楚。以后的楼市不会像以前，什么样的项目都可以赚大钱”。