上海外滩金融中心封顶 称三成写字楼已签约

“我接手这个项目以后，从来没有为钱的事情发愁过。”10月15日，外滩金融中心（BFC）结构工程封顶的当日，其总裁吴洋对早报记者称，“缺钱直接绿色通道找老郭（复星集团董事长郭广昌）老汪（复星集团执行董事兼总裁汪群斌）。”

外滩金融中心总建筑面积约42万平方米，整体规划为南、北两个大区。

多位知情人士向早报记者透露，由于官司未结，外滩金融中心没法从银行借款，复星完全需要内部“挖潜”为项目提供资金。

2011年11月，上海证大以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门。彼时，海之门由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石分别持有50%、35%、10%和5%股权。

之后，SOHO中国宣布斥资40亿元，从上海证大、绿城、上海磐石手中，购得海之门50%股权。持有海之门另外50%股权的复星集团认为，其对海之门剩余股权有优先认购权，但上海证大、SOHO中国和绿城对此持有异议。双方此后“口水”不断，直至升级为民事诉讼。复星集团一审胜诉后，SOHO中国联合绿城、上海证大再次提出上诉。

至今，二审法庭宣布调解后仍未有结果。

早报记者了解到，外滩金融中心将在2015年年底竣工，2016年下半年对外营业。整个项目的总投资（含地价）已超过130亿元。

“已经有120组客户来看过。”吴洋透露，其中的三成客户可以落定，19万平方米的写字楼中有6万平方米已签约。

2015年，适逢上海写字楼交付高峰期。中国第一高楼“上海中心”将交付使用，包括约21万平方米的办公楼及约5万平方米的商业；大虹桥办公楼也将井喷。戴德梁行的报告指出，2015年，虹桥商务区核心区将有261万平方米甲级写字楼入市，相当于明年全年上海甲级写字楼总存量的24%。

“BFC以直接金融、互联网金融等金融类客户为主。”吴洋表示，从目前谈的客户来看，跨国公司只占两成，其余都是内资金融机构。“租赁面积大都在3000至5000平方米，以职能总部为主。比如私人银行总部、财富管理中心，等等。”

吴洋透露，目前的租金平均报价是12至13元/平方米/天。

对于市场上BFC写字楼要散售的说法，吴洋回应，“我们从来没有说过要卖。有企业说要以10万元/平方米的资产价格收购一幢楼，我们没卖。”

值得一提的是，外滩金融中心还将有10万平方米的购物中心入市，这将是整个外滩金融带唯一的购物中心。早报记者了解到，外滩金融中心定位中高端人群，预计将有20%从没进入过上海的零售、米其林星级餐厅品牌入驻。

　　
    （来自东方早报)