戴德梁行范红娟: 商业地产并非行业"避风港"

编者按：于9月16日举行的南京房地产发展趋势论坛闭幕之后，戴德梁行大中华区、华东区的六位董事成员，应新华网邀请走进《新华有约》栏目，分别就“住宅开发新思路”、“产业地产新走势”、“商业地产新出路”、“房企融资新挑战”、“转型机遇新把握”等6个话题接受了本网记者的专访。
今日(10月13日)刊发第四篇，“商业地产并非行业避风港”。邀请到的是DTZ戴德梁行华东区商业地产服务部高级助理董事范红娟。

商业地产并非行业“避风港”
近年来，中国房地产行业拉开调控大幕。不过，调控新政往往主要针对住宅市场，商业地产则影响甚微。因此，商业地产凭借高收益很快成为了行业“新宠”。而今，在市场出现下行时，商业地产更被看作是投资的避风港和新的冒险乐园。
可是，商业地产真的是房地产业严冬中的避风良港吗?
“不敢认同”范红娟直接否定了这一说法。她表示相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点，“这就也意味着这个行业不仅对资金投入有要求，而且大量的专业人才涌入，以及好的市场环境存在才能够成功。”
同时，范红娟还告诉新华房产记者：“一般说来，正常商业地产经营需经历两至三年的养商期，这期间需要占据大量的资金，增大了投资风险。”
转型商业地产的机遇和挑战
进入2014年以来，有关房地产企业转型的消息接踵而至。龙头房企万科、恒大、万达等先后做出战略调整，涉足包括互联网、粮油产业和电商产业。而一些长期深耕于住宅地产的中小房企的转型之路，往往从商业地产开始，目前已经不少房企在商业地产领域有所动作或表态，虽然并不高调，但值得关注。
“住宅开发商转型商业地产的成功案例是存在的，但挑战也是巨大的。” 范红娟直言，最大的挑战来自于思维方式的不同，因为住宅模式跟商业模式是具有颠覆性的不同，“所以要是已经习惯了住宅这套逻辑跟思维的话，会很难适应商业市场。 ”
有挑战的同时也并存机遇。范红娟表示，商业地产的潜力是大家有目共睹的，目前该行业已经迎来百花齐放的局面，从传统大家比较熟悉的大的开发商到很多中小型开发商，甚至是零售商都开始进入商业地产领域。因此想要做好做强，必须有耐性和相当全面综合的专业知识，同时需要时间来累积经验。
范红娟也提醒到，商业地产发展商不仅需要雄厚的资金实力，更需要具备较强的商业规划能力以及商业经营能力，如果没有人力财力大量的投入，那么想要盘活、养活一个项目基本不可能，在这种情况下只有吸纳专业的人才，才能使问题迎刃而解。