写字桌租金伦敦全球最高 上海写字楼荣膺内地最贵

《经济学家》曾创造一个名词“巨无霸价格体系”，以一个标准化生产的麦当劳巨无霸为标本，比较世界各地的巨无霸汉堡价格，由此透视各地的物价水平以及经济发展水平。就商业地产而言，可以量化的或许就是一张办公桌所占的区域。记者近日查询写字楼分租服务供应商——雷格斯在全球各地的报价并对此进行分析，同样一张办公桌，放在北上广深的最顶尖写字楼里，需要花费月租从1988~5180元不等；放在纽约、伦敦、东京和香港的CBD写字楼里，所花费的月租在5835~8148元不等。香港在亚洲区写字楼租金力拔头筹，地标建筑——中环国金中心一期的一人位租金高达7917元，与纽约最贵写字楼——麦迪逊大道590号二期相差几十元，比全球最贵的分租写字楼——伦敦骑士桥1号的租金也只低100多元。上海写字楼服务和租金在内地各大城市中占据首位，上海环贸广场的一人位月租金达5180元，比日本最贵的东京六本木之丘写字楼租金只低700元。

虚拟写字楼租金：欧美人力成本高

目前，写字楼分租服务涵盖提供商务地址到月租写字楼(2~5人小间办公室)的多种服务，对企业来说花费最小的要属只是租用一个虚拟的商务地址或者商务地址+应答服务。从全球标准化的商务地址服务来看，费用最高的要属美国纽约市，每月花608元即可注册一个“高大上”CBD的商务地址，纽约、伦敦和东京在这项服务上价差不大，相差在十几元而已；中国地区最贵的为香港，月租一个商务地址需要花费386元，北上广深这四个内地一线城市以及成都都采用划一的均价，288元。

涉及一定人力投入的商务地址+应答服务，比单纯的商务地址功能(储存信件)要贵得多，欧美日等地比北上广深要贵两倍以上。北上广深四城该项服务划一收费为588元，属于二线城市的成都则只需488元，人力成本差别可见一斑。

分租写字楼：伦敦全球最贵

对于人数不多且工时灵活的公司来说，可以选用每月租用若干天的办公室。对于倾向签长约的日本来说，这种灵活式租赁写字楼的服务在全球收费最贵，每月使用5天办公室需要收费2664元，比纽约的2021元还要贵30%。

相比香港和内地写字楼市场，每月租用5天共享的办公室的办公席位，香港要花1014元，上海以980元次之，北京收费880元，广州和深圳则是780元，成都此项收费为580元。从这项收费可以看出，上海的写字楼价格与香港非常接近，北京比上海的写字楼租金略低，广州和深圳则又比京沪要低，二线城市的程度则与一线城市拉开一定距离。

能看出全球各地写字楼地段价格的要数一人位办公室的价格。在写字楼租赁市场来说，CBD写字楼通常是半层起租，以一个1000平方米的半层写字楼来算，广州超甲级写字楼租金动辄需要二三十万元。写字楼分租服务则迎合了这种需求，它们把一层或半层写字楼租赁下来，再对此进行重新分隔成2~5位的小写字楼单位，比较这些一人位的写字楼单位价格，可以看出各地商业地产价值的区别。

在雷格斯的全球写字楼报价中，伦敦骑士桥1号成为分租办公室的最贵单位，一人位月租价格需要8148元，美国纽约麦迪逊大道590号二期和香港中环国金中心一期紧随其后，接近8000元水平。东京六本木之丘是个都会重建项目，该写字楼在东京租金最贵，一人位月租金在5835元/m2，上海最贵的环贸广场比日本东京六本木之丘要低700元/m2。北京和深圳最贵的分租写字楼都在“3字头”，广州的粤海天河城大厦以1988元排在北上广深的最后一名，成都最贵的分租写字楼比广州还要低300元/月。

　　
    （来自房讯网)