孙宏志：西部商业地产“快、猛” 新地标评选树行业榜样

2014年1-8月重庆主城区成交商品非住宅287.13万平方米，同比增长24.92%，其中商业营业用房成交面积86.76万平方米，占比30.22%；写字楼成交79.21万平方米，占比27.59%。在楼市受全国宏观经济和房地产行情影响下，重庆商业地产仍保持供求两旺，为重庆房地产市场保持总体平稳做出了重要贡献。
    日前，在接受记者采访时，重庆市房地产业协会商业地产专业委员会秘书长孙宏志认为，经过最近几年政府规划以及外资商业的加盟、各大商圈的规划相继出台、大量的国内外知名商家的进驻，商业格局得到优化，重庆商业开始走向成熟。为了保持商业地产行业的健康发展，华龙网、重庆房地产网与重庆房地产协会携手共同探究西部城市商业地产发展脉络、寻找重庆商业地产新地标，力为行业树立榜样。
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    重庆市房地产业协会商业地产专业委员会秘书长 孙宏志
    西部城市商业地产奋起直追，呈现“快、猛、供销两旺”特点
    作为西部重镇，重庆商业地产的发展与西部整个地区的商业地产迅速发展有着密不可分的关系。除了重庆，成都、昆明、贵阳等西部重点城市的商业地产发展都备受关注。孙宏志提到，西部各大城市的商业地产发展都富有特点，也因此有一些明显区别。
    其中，成都是商业重镇，其商业地产市场历来备受关注，因近年来商业项目集中入市，整体井喷，出现较高空置率。成都商业物业呈多中心发展格局新兴商圈不断增加，随着城市的发展，城中心区域可开发土地的不断减少，各区域板块的规划升级，商圈的不断落成，主城区商业发展已不再受环域格局的限制，商业物业正朝多点开花的方式发展。数据显示，截止2013年年底，大成都商业物业累计存量为882.29万㎡，同比去年库存面积增加近20%，其中主城区存量面积为359.27万㎡，郊区存量面积为523.02万㎡，其中以高新区库存面积最大。
    与成都、重庆相比，贵阳的商业地产正在发力。近两三年，受国家、地方房地产调控政策及全国商业地产大发展的影响，贵阳房地产市场投资开始由住宅产品向商业地产逐渐转向，各类专业性商业地产和社区商铺产品井喷，写字楼产品供应量也由前几年的低谷迅速达到历史峰值。官方数据显示，去年贵阳市商服用地（商业与服务业用地）供应量约530.66万平方米，同比增长达到189%。
    综合西部各城市的不同情况，孙宏志提到，“西部地区商业地产这几年发的最大特点就是奋起直追，快、猛、供销两旺。发展相对较早、较快的成都，已经出现商业地产供过于求的压力。其它城市，包括重庆，商业地产界内部已经出现了前瞻性的预警。”