万达商业地产净利下滑

[万达董事长王健林此前在公开场合曾表示，要在2014年底完成上市，很显然，万达想要推动上市的2家公司，一个是万达商业地产板块，另一个就是万达院线]

9月29日，万达商业地产（00169.HK）发布2014年中期报告，截至2014年6月30日，上半年收入0.887亿元（港元，下同），其中0.267亿元、0.536亿元及0.084亿元来自于物业销售、物业租赁以及物业管理。而股东应占溢利亏损0.578亿元。

半年报显示，截至上半年，万达商业地产总资产为85.441亿元，总负债为48.726亿元。而万达集团整体资产已达到4600亿元,总收入920亿元，可见万达商业地产资产占比非常少，很显然，这与万达实现整体上市有密切联系。8月26日，万达商业地产宣布，公司与控股股东大连万达商业地产及万达香港订立备忘录，据此，万达酒店将定位于万达自有品牌酒店在境外的投资和运营平台。万达商业地产作为境外酒店相关业务大股东，将优先与大连万达商业地产或其附属公司成立合资企业，共同投资境外酒店发展业务，大力参与在国际枢纽城市以酒店项目为主的综合地产项目的开发以及运营，并会持有酒店部分并交由万达自有品牌来经营。

值得关注的是，万达商业地产上半年收入相比2013年同期11.46亿元下跌非常惊人。中报透露，收入减少的主要原因在于：公司于2013年6月以8.755亿元出售一家附属公司、福州市场销售减少1.887亿元。

因此毫无悬念，上半年万达商业地产股东应占未经审核亏损约为0.578亿元。去年同期，该公司股东溢利1.484亿元，而同期更获得估值收益净额为0.038亿元；另一方面，福州商业中心区的商用物业竞争加剧，导致万达商业地产投资物业的公允值减少。

万达商业地产的资产净值获得了大幅增长，于2014年6月30日持有资产净值约为36.715亿元，而2013年同期则为13.463亿元。

半年报显示，万达商业地产目前持有恒力城、位于英国一项目以及于2014年4月收购的位于广西桂林环城南一路以北P05地块。

而商业地产在海外成功发行6亿美元10年期无担保债券。去年商业地产曾发行1笔5年期美元债券，市场反响很好。今年启动发行这笔10年期无担保债券，主要为了试探国际资本市场对万达商业地产的反应，结果非常理想，10年期债券，加上发行费用利率只有7.25%，如果商业地产担保，债券利率还会下降一大块，这说明国际资本市场看好万达商业地产。这也是十年来中国民营企业发行的首只10年期海外债券。

今年万达广场、酒店开业主要在三、四季度，上半年收入只占全年收入的40%左右。

万达董事长王健林此前在公开场合曾表示，要在2014年底完成上市，这从2014年万达上半年工作报告中可见一斑。王健林表示，下半年要推动主要公司上市。万达现在在海外有2家上市公司，但都不是万达的主要公司，今年的目标是力争推1到2家主要公司上市。

万达专门成立了一个上市小组，万达总裁丁本锡为组长。王健林称：“涉及到哪些部门，哪些部门就要全力以赴，不能推诿，不能嫌麻烦。”

很显然，万达想要推动上市的2家公司，一个是万达商业地产板块，另一个就是万达院线。

根据万达商业地产中报数据，万达商业地产目前有5个项目。截至2014年6月30日，万达商业地产上半年收益为8870万元，而2013年同期为11.46亿元；现金流28.2亿元。