投资转向? 限购一周商业地产成交急转直下降4成

南京限购取消一周后，商业地产成交面积出现大幅度下跌，限购带来的挤压效应渐消失？投资客投资转向？

据南京网上房地产机构统计数据显示，截止9月28日，上周（9.22-9.28）南京商业地产成交共9201平米。与此前一周（9.15-9.21商业地产成交15445平米）相比，总成交面积下跌40.4%，办公与商铺类产品成交面积均出现不同程度的下跌，其中商铺类产品下跌幅度较大，跌幅达到63.4%，办公类产品成交面积下跌24.7%。（上上周商铺类产品成交面积2310平米，办公类产品成交面积9151平米。）

如上图，纵观南京连续5周来的商业地产成交面积走势图开业发现，近期南京商业地产成交情况波动较大，上上周办公、商铺均达到一个月来的峰值，而9月21日南京正式发布红头文件取消限购后，商业地产似乎受到限购挤压效应影响，成交面积一路下滑，尤其是商铺类产品，成交面积达到5周一来的最低值。

南京商业地产近五周成交走势 365地产家居网绘制/图
南京上周（9.22-9.28）各大板块办公及商铺成交示意图
再来看上周各大板块办公及商铺成交示意图，也是一反常态。向来领衔前三的江北板块在上周似乎有些“偃旗息鼓”，不管是办公产品还是商铺类产品成交情况表现均不突出。而在成交面积上有些“低调”的城南板块和“高大上”的城中板块上周表现抢眼，尤其是在办公领域。

据统计，上周城南板块办公类产品成交面积达3474平米，占办公总成交面积的50.4%，占了南京当周办公成交面积的半壁江山，这也是城南板块长期蓄力的结果。自今年年中以后，位于南京南站的绿地之窗、证大喜玛拉雅和软件谷的丰盛商汇项目纷纷在市场上亮相，为板块办公产品成功“补仓”。

据网上房地产数据显示，上周仅丰盛商汇一个项目在9月28日当天办公类产品成交20套，网上备价15257元/平米。丰盛商汇于8月30日售楼处“光立方”盛大公开后，项目E-PARK约90-2700㎡升级版甲级生态办公和40-180㎡商铺产品随即面市，据了解，此次项目规划更加高端复合化，除升级版甲级生态办公外，更涵盖购物中心及酒店公寓等业态，依托自身生态（ecology）、公园（park）的规划特性，打造成南京首席E-PARK特区。

目前，绿地之窗和证大喜玛拉雅两个项目均处于蓄水阶段，据介绍，绿地之窗将于9月底10月初加推一栋6.6米loft产品，此外，项目独创的服务式平层办公产品也将同时推出，面积段在55-60平米，总价80万左右。证大喜玛拉雅30-120平米沿街商铺和35-90平米的酒店式公寓与98-1500平米的垂直生态办公等多类型产品也在蓄水阶段，预计10月份推向市场，未来一段时间，城南板块在商业地产领域将“看点”十足。

而上周商铺类产品的成交情况有些“惨不忍睹”，刷新了近两个月来的最低记录，当周总成交面积仅2310平米，下跌幅度超6成。

有观点认为，限购取消后，一部分投资客的投资方向开始从商业地产市场转向住宅市场，同时，市场供应不足，“新货”过少也是商铺成交面积下跌的一大主要因素。投资客是否真的转向或者陷入观望，还要看接下来一段时间的市场反应才行，365商业地产频道也将对此进行持续关注。