广州商业地产“金九”成交低迷 本周新增供应7个项目
本周商业市场新增供应7个项目,217套1.79万平方米,新增供应面积环比下跌36.5%。其中,花都区碧泰豪苑(含两张预售证)、好美华庭及番禺区合生颐景茗苑均为首推项目,共新增99套0.65万平方米社区商铺。而富力新天地、邦华星际广场和绿地中央广场共加推118套1.14万平方米底商商铺。
本周商业市场成交小幅回升,成交面积环比上涨19.0%至0.45万平方米,成交均价环比上涨7.8%至32182元/m2。本周个盘成交套数最多的为花都区天马河壹号,成交7套355平方米社区商铺,均价23731元/m2;成交面积最大的为南沙万达广场,成交6套715平方米购物中心商铺,均价45613元/m2。
近期商业市场成交低迷,供求失衡,本周虽成交小幅回升,但“金九”失色已成定调。
写字楼:东部公寓大降价
继上周1935套13.27万平方米的井喷式供应,本周办公市场新增供应面积环比下跌61.5%,共新增供应2个项目,374套5.11万平方米。其中,荔湾区邦华星际广场新增288套1.74万平方米Loft公寓;萝岗区绿地中央广场新增86套3.37万平方米甲级写字楼。
本周办公市场成交呈量价齐升的趋势,成交面积环比上涨25.6%至1.83万平方米;成交均价环比上涨10.8%至20214元/m2。其中,番禺区、天河区及增城市区域成交排名前三,分别成交75套0.60万平方米、29套0.38万平方米、46套0.26万平方米。在个盘成交方面,本周保利大都汇和保利克洛维成交业绩惹眼,两个盘成交总额达1.33亿元,或与近日保利推行健康瘦身的优惠活动相关。
此外,在公寓高库存、低消化的形势下,部分公寓项目以价换量的销售途径明显。奥园康威广场本周成交均价8515元/m2,较九月上旬毛坯开盘价,每平方米下调近1000元。而奥园城市天地近期推出7.8折特惠,本周成交均价15628元/m2,价格较一个月前的17763元/m2,每平方米优惠约2000元。萝岗万达广场本周均价13945元/m2,其新推C1栋公寓的价格低至12500元/m2。以上三盘虽价格上给予优惠,但成交并未及预期。除奥园城市天地成交较上周上涨外,其余两盘成交下滑。
(来自广州日报)