烟台楼市周报:上周商业地产　成交量上涨160%

九月份已经过去了三分之一多，目前的金九市场中规中矩。根据克尔瑞机构最新数据显示，上周烟台六区住宅市场成交4.6万平方米，成交均价6605元/平方米，环比上涨13.4%。另外，商业市场方面表现迅...
九月份已经过去了三分之一多，目前的金九市场中规中矩。根据克尔瑞机构最新数据显示，上周烟台六区住宅市场成交4.6万平方米，成交均价6605元/平方米，环比上涨13.4%。另外，商业市场方面表现迅猛，成交量环比上涨160%。

上周住宅成交均价6605元/㎡

上周六区的住宅与商业地产表现都算不错，住宅成交价格环比上涨，而商业市场成交量大幅上涨。克而瑞数据显示，上周六区住宅市场新增供应10.7万平方米，主要来自开发区中南山海湾0.9万平方米、芝罘区山语世家自在山9.8万平方米。上周共成交4.6万平方米，成交均价6605元/平方米，环比上涨13.4%。从成交区域及受欢迎的户型来看，上周开发区成交量最高，高新区次之，芝罘区第三，120平方米以下两面积段户型住宅成交量较高。商业市场方面，上周新增供应1.63万平方米，成交0.13万平方米，环比大幅上涨160%，成交均价13810元/平方米。另外，办公市场供求方面，上周办公无新增供应，共成交0.03万平方米。

烟台多条道路疏堵改善周边

近日，规划部门发布烟台市区一批民生项目规划，包括莱山迟家地下过街通道、滨海中路6处交叉口整治、通世路北首交通改善等项目。观海路道路红线宽50米，是市区主干道之一，车流量大，上下班高峰期车辆众多。烟台二中东校位于莱山新星北街，早晚学生上下学，学生流与观海路车流常冲突。为保证学生安全快速通过观海路，提高车辆通行效率，莱山规划局组织规划了“迟家地下过街通道”项目。地下通道采用“L”型结构，主通道净宽5米，净高2.75米。观海路东西两侧各设一个出入口。通道西侧出入口设雨棚防止雨水进入通道，以改善出行条件。

莱山滨海中路沿线6个交叉口将实施路口渠化改造，做到路段和路口，进口和出口通行能力匹配，兼顾现状，减少改造工程量。另外，通世路北首路段拓宽车道改善方案设计已原则通过。克尔瑞分析，烟台的交通问题与烟台市民的出行和生活紧紧相连，与烟台市的城市建设和面貌息息相关。现烟台规划部门出台的改善方案，将为市中心拥堵、交通道路不畅等问题的解决带来一剂良药，将有利于整个烟台城市面貌的提升。

全国土地购置价格创历史新高

9月13日，国家统计局公布了全国房地产开发和销售情况。数据显示，今年前八月全国房地产开发投资达58975亿元，同比增长13.2%，增速比前七月回落0.5个百分点土地价格方面，全国土地购置均价增幅上升，价格创历史新高。1-8月份，全国房地产开发企业土地购置均价2739元/平方米，同比增长16.5%，增幅较1-7月份上升1.2个百分点。主要是近期土地出让中，优质地块成交较多，多数地方政府也未调低土地出让底价。预计今年四季度，随着土地市场的逐步平稳，土地价格将保持稳中有降态势，价格同比增幅将逐步收窄。

信贷政策

传四大行将放松首套房标准

近日，有传闻称“首

套房认定标准将放松”已获得申万地产证实，其表示四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清再买房都算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。首套房指购买仅拥有一套住房。