杨长云：“住宅不好 商业地产好” 是伪命题

写字楼肯定要满足客户的需求才是好的写字楼，据统计，二季度入驻入驻成都各大高端写字楼的外资企业数量占比保持在60％以上，外企投资不断增加，成都写字楼如何从同质化中突围？杨长云认为，写字楼市场的空置率，有一方面是开发商造成的。“我之前观察过一个超甲级写字楼，起初承诺的为投资者招商最后都成为了泡影。我们来看这个市场，对于城东，适合它的甲级写字楼是缺乏的，如果稍微一个大点的公司进去，这个区位就会很明显。写字楼周边解决吃饭与停车等需求的配套都是问题，待这些问题解决之后，租客就要考虑另外一个问题：投资者，投资了就希望有回报，作为零售客户，怎么租出去？没有开发商起初承诺的帮他们招商，这个就是开发商的问题。
对于开发商热衷于追逐建立“地标性建筑”的现象，地标性建筑对城市具有怎样的价值。杨长云称，地标不地标主要是看适合不适合自己，很多项目自称为地标，但是关键还是要看项目立在哪里。“我是500强，面子有了，有没有里子？地标对一个企业来说可能是形象的一个提升，但是适合不适合，或者是跟企业实力，跟企业文化符合不符合，可能还要自身去看这个问题。”
“住宅不好，商业地产好” 这是伪命题
目前，成都住宅市场的行情不太好，商业地产是不是迎来了真正的机会？杨长云指出，住宅不好，商业地产好，这是伪命题，又怎么说商业地产火还是不火呢？有的区域卖得价格过高，投资者的期望值就越高，不断转手，像在建设路商圈内的写字楼那样，显示不出火还是不火，也不知道什么时候是机会，什么时候不是机会。“我觉得主要还是看成都这个市场。实际上，不管是住宅还是商业，承载量也好，机遇也好，和成都地处西部有很大关系。之前有很多人不看好环球中心，现在回过头来看，它也是一种成功，不管租金高还是低，它敢于成为“世界最大单体建筑之一”就是一种成功。