中坤商业地产项目遇困欲改成写字楼遭业主抗议

中坤集团去年下半年宣布将其旗下商业项目北京大钟寺中坤广场变更为写字楼，随后遭到该项目小业主们的抵制。今日上午，近百位大钟寺中坤广场的小业主聚集在中坤广场门口，向中坤集团进行维权示威，抗议中坤集团单方面将其所购得的商铺属性变更为写字楼。

1/15
黄怒波旗下的中坤集团在北京的重要商业地产项目——大钟寺商业广场遇到了麻烦，因需要对商场改造遭到小业主反对。这个项目在经营三年后，由于物业方要实施“功能转型”升级成写字楼，之前进驻的王府井旗下首个子品牌hQ尚客已在2013年彻底关张。今天，部分业主来到中坤广场打出横幅维权，要求中坤停止改造，“还小业主血汗钱”

中坤集团方面发出的通知书显示，由于经营受困，拟调整业态转型，同时暂停支付租金。
| 分享到网易财经 | 查看图集 |
【相关图集】中坤商业地产项目遇困欲改成写字楼遭业主抗议

网易财经9月24日讯中坤集团去年下半年宣布将其旗下商业项目北京大钟寺中坤广场变更为写字楼，随后遭到该项目小业主们的抵制。今日上午，近百位大钟寺中坤广场的小业主聚集在中坤广场门口，向中坤集团进行维权示威，抗议中坤集团单方面将其所购得的商铺属性变更为写字楼。

网易财经在现场看到，近百位大钟寺中坤广场的小业主在大钟寺中坤广场家乐福门口拉起了“无能中坤黄怒波，还我小业主血汗钱”、“中坤私自改造违法，黄怒波停止侵权”等内容的横幅，对中坤地产进行声讨。随后，业主们转至位于北京西直门的中坤集团总部，再次进行现场维权，在中坤方面拒绝高管出面与业主们沟通会后，业主们随即离开了中坤大厦。

据网易财经了解，此次参与维权的北京大钟寺中坤广场业主为72人。据现场业主介绍，2006年，中坤地产旗下北京中坤长业房地产开发有限公司（以下简称中坤长业公司）开发大钟寺中坤广场项目并对一部分产权进行销售，中坤旗下大钟寺商业有限公司同时对出售的单位进行回租。中坤方面承诺购买者每年可获得不低于8%的租金回报，此外，中坤地产旗下的北京中坤投资集团有限公还以自有房产为售后返租的租金支付提供抵押担保，并提供连带保证担保。据小业主介绍，在高回报和连带保证的承诺下，许多业主在2007-2008年间，以每平米4-5万的价格购买了尚在建设中的商铺。

在正常支付了6年租金后，大钟寺中坤广场去年项目出现了转折，中坤方面决定将中坤广场项目由此前的商业广场项目变更为写字楼，虽然遭到了小业主们的集体抵制，但由于中坤方面持有该项目大部分产权，故中坤方面坚持了项目的变更。

然而在今年7月24日，中坤旗下大钟寺商业有限公司向所有的小业主公布了一份《关于大钟寺中坤广场项目现状及变更合同支付方式的函》，在该通知中，中坤方面单方面宣布，将暂时向小业主们停付租金。“为配合项目的升级装修改造，大钟寺中坤广场现大部分已暂停营业，我司将于2014年7月其调整租金支付方式，待项目整体装修改造完成回复正常运营后，一次性向您支付此期间的租金，并按照《委托经营合同》第七条第7.2款支付相应的违约金”。根据网易财经获得的中坤与业主签订《委托经营合同》显示，第七条第7.2款的内容为“甲方无正当理由未按时向乙方支付租金，自本合同约定的租金应付期限届满之次日起至实际支付应付租金之日止，甲方应按日计算向乙方支付逾期应付租金的万分之二的违约金。”

对此，本身对于业态改变不满的业主们终于忍无可忍，在沟通无果的情况，爆发了此次维权事件。业主代理律师向网易财经表示，中坤地产及关联公司的项目现私自改造物业业态，将商铺私改成写字楼，还拆除公共部分的装修和设施，并未经业主们的同意，这严重侵犯了各业主的产权权益，而停止支付租金更是违反了相应的合同约定。

据网易财经了解，大钟寺中坤广场项目是中坤集团目前唯一运营的购物广场类型的商业地产项目，虽然该项目早在2004年年底，中坤广场项目就已经开工。但是在建设过程中，中坤集团对于整个项目的定位就一直摇摆不定，最初该项目的名称是“大钟寺现代物流港”，而后更名为“大钟寺现代商城”，期间还穿插着成为中关村电子集散地的传闻。

同时，广场的开业时间也一再延期。按照中坤的计划，该项目预计2006年就全部建成，2007年1月起开始租赁，2007年年底入驻。但令人大跌眼镜的是，广场不仅2007年没有开业，在此后的4年里，中坤施工进度一直因各种原因推迟，直到2010年广场才正式开业。

然而围绕中坤集团这个商业项目争议和事件一直没有结束，在2012年，因为大钟寺中坤广场空调系统的纠纷，中坤集团和远大集团最终闹至“对簿公堂”，据网易财经了解，双方与2007年2月9日签订合作协议。双方约定空调系统的总投资为1.3亿元，机房系统投资定金900万元，共计1.39亿元。中坤集团将以“大钟寺现代商城”（大钟寺中坤广场）写字楼建筑面积进行等值置换。

此外，从大钟寺中坤广场开业至今，关于该项目空置率接近半数的报道便常常见诸报端。据媒体报道，中坤广场正式对外营业一年后，除了被百强家具旗舰店整租的B座实现整体亮相之外，商场其余3座的开业率只在三成左右，商场整体开业率不足50%。今年1月，在进入中坤广场3年后，王府井百货旗下“hQ尚客”宣布关店撤出。

在大钟寺商业有限公司发给业主的《关于大钟寺中坤广场项目现状及变更合同支付方式的函》中，中坤方面首次对外披露了大钟寺中坤广场目前的困境：“近两年来，由于受到电商的不断冲击，传统商业业态全面受挫，中坤广场项目许多商户都无力再继续支撑而纷纷退租，该项目的出租率及租金收缴率急速下降，导致项目收入极度紧张，依靠项目本身已无法保证政策运营；再加之房地产行业的宏观调控政策不断收紧，融资渠道受到了极大限制，使得项目的财务负担日益加重，传统经营业态的租金收益已无力承载项目的运营”。

对于此次业主维权，据网易财经了解到，大钟寺中坤广场商铺的业主示威不是第一次。在2013年年中时，大钟寺商业有限公司开始陆续与中小业主口头通知，因经营不善，准备进行写字楼改造，但因业主强烈反对，不了了之。今年8月，和此次一样，业主们聚集至大钟寺中坤广场门口进行维权，但最终在海淀区政府的干预下，再次不了了之。

对于此次业务维权，网易财经曾致电中坤集团和黄怒波本人，前者向网易财经表示，目前中坤广场项目正在经历转型，在此过程中会经历各种考验和困难。“我们坚信唯有转型才能重生，我们有信心和决心度过这个难关，并对大钟寺中坤广场的可持续发展和前景充满信心”。而后者的电话一直无人接听。