专家观点：楼市降温让商业地产升温

昨日，2014新商业新常态新动能——长江日报财富论坛召开，集聚地区内有影响力的50家地产、零售企业，共同讨论未来武汉商业发展新机遇。住建部政策研究中心原副主任王珏林在论坛上表示，“武汉今明两年31家商业体开业，证明这座城市从内部展现发展新动力。”

新商业，今明两年31家商业体开业，其中23家为地产商跨界商业项目，超越过去34年商业体面积总和。新常态，商业竞争或将翻倍，未来三到五年，武汉商业地产面积将达到2000万平方米。新动能，武汉社零额在全国15个副省级以上城市稳居第三，并稳步提升，1000多万的市内人口与超过1000万人的城市圈人口，为商业提供动能。

六位地产、零售、银行的企业代表发言，阐述企业在未来3-5年的发展计划与应对竞争的措施。

东方朗汇商业投资有限公司总经理赵星表示，朗汇商业对商业地产的开发，期望与城市地铁建设同步。中信银行武汉王家墩支行公司银行部相关负责人则透露，中信银行去年向商业开发授信规模超过45亿元，未来期望与更多的企业合作。

零售商代表，武汉工贸家电有限公司副总经理徐斌透露，市内商业体总量的迅速增加为门店增加提供更多选择，他同时也表示，更多选择意味着选址更加谨慎，“我们门店面积原来上万平方米，入驻商业体后可减至600平方米”。

除了即将开业的商业地产开发商与会，一些建设中的商业项目也纷纷派代表参加。

长江日报财富论坛由武汉商业总会、武汉房地产开发企业协会、长江日报卓越会主办。

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“楼市降温让商业地产升温”，王珏林观点一出，围坐在主席台前的企业代表纷纷点头。

王珏林认为，武汉“一下子冒出来31家商业体项目，不仅是地产企业的有意为之，也是消费转移推动所致”。

在住宅投资受限的情况下，更多人选择了商铺投资。据统计我国居民储蓄余额已超过40万亿元，去年6-9月持续超过43万亿元。

“这笔钱流向哪儿？我认为还是房地产。这使得商铺成为投资热点”。

不仅是居民存款，按照一份国际机构近期披露的城市新型城镇化发展机遇报告，武汉城镇化速率在15个副省级城市中，仅次于广州和南京。“这意味着在城市新型城镇化的推动下，武汉的商业发展处于快速成长期”。

王珏林表示，今明两年31家商业体开业，说明大家看好武汉的发展潜力，也是对目前经济实力的肯定。

王珏林也给武汉商业地产提了个醒，比如部分开发项目中商业比重过大，产品同质化普遍等问题。

王珏林还认为，目前城市的规划仅限于土地规划和城市总规划，而缺少对城市发展标杆的商业规划，例如城市商业规划或者社区商业发展规划，这样会为本已面对融资、招商运营管理难题的企业带来更多的不确定性，影响收获商业果实。

“如果只注重数量，城市商业发展就乱了，希望商业规划能得到有关部门的重视。”他说。(记者张隽玮)

在今年上半年商务部监测的5000家重点零售企业中，网络购物销售额同比增长最快，增幅29.9%，百货、专门店增幅为个位数。而今年盈石观察到一则案例，线上与线下合作，线下销售增幅同比增长超两成。

今年3月8日，淘宝和国内微信、微博用户数最多的购物中心北京朝阳大悦城合作，就线上、线下的消费关系做了一个实验。北京大悦城拥有近20万微信会员，15万微博会员，40%处于活跃状态。

结果发现，线上线下消费打通，令这些用户在实体店消费金额增幅超过20%。而通过绑定手机号码，大悦城跟踪到活跃用户在淘宝上的消费记录发现，他们线上、线下购买的商品不太一样，购物心态不一样，且具有一定的互补性。

郑瑞声认为，通过这个案例，零售商应该有信心与线上消费一道共同满足消费者需求，通过提升线下购物体验，让消费者松开握鼠标的手，到实体店中消费。

“这个案例完全是对我们对于之前关于电商思考的颠覆，或许对在座的各位有一定启发”。

从郑瑞声调研香港、北京、上海等购物中心的经验中，他建议武汉的商业地产持有者，“谁先适应商业的变化，谁先拥有对变化的思考，谁最先动手，谁就将取得市场”。