商业地产 谁会赢在未来

 商业地产的优势在哪里?这样一个命题可以说是诸多商业地产商都非常关心的问题。之前商业地产的威胁是住宅市场，互联网的普及以及新的支付方式的出现，像小米这样的电商突然杀出来要做房地产了，传统的商铺、购物中心等优势瞬间被削弱。由此观之，未来开发商不仅仅面临着同业竞争关系，还要面对各种各样新出现的产业竞争。
    目前国家正在大力发展服务业和城镇化，为商业地产的扩张带来了先天的机遇。然而，我国的商业地产，在税收上比住宅更高，造成资本宁愿炒房也不愿投资商业地产，但面对住宅市场的冷却，目前让以往一直处于处于虚弱状态的商业地产正悄然成为房地产市场的新宠。
    据媒体的公开报道，2014年-2017年，哈尔滨市场将有20余个大型商贸综合体陆续竣工投入使用，其中以综合购物中心为主的商业配套面积达到了惊人的295万平方米，而这还仅仅是统计数据的一部分。
    从全国来看，商业房地产现在这么多人进入这个领域，将来前途会怎么样呢？有两个可能性，一是有些人失败了二是有人赢了。
    商业地产一下多起来，对老百姓来说选择是多多了。你要垃圾的商场也有，你要最优秀的也有，所以老百姓的选择是增加了，那是好事。但从商业地产本身来说在商业房地产前面有很多不确定性的因素，因为最后谁赢谁输很难说。
    另外这个对社会来说，对一个经济体来说是一个非常大的浪费。商业地产过度繁荣，也不是什么好事，日本房地产泡沫的标志就是从商业地产彻底烂掉开始的。商业地产大面积非理性发展，比住宅市场对经济威胁更大。去年全年我国在建商业中心却达到了全世界总量的一半，而且会在未来三到四年内达到高峰。因此，一窝蜂搞商业地产和造城运动，可能会出现一系列的鬼城，这对于商业地产来说，非常致命。
    从商业地产本身的发展来看，今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程，所以很多人就以为某某公司一定是赢家。可能过两年他就破产了。但是笔者相信特别是在商业房地产，因为政府的干预比较少，今天的赢家不一定是明天的赢家，今天你看到意气风发的商业房地产商，可能4年、5年后不见了，很有这个可能，所以这个事情很可能是盲人摸象。
    但从好的一面来看，商业地产的发展对资本的转移也是有好处的，让资本少一点利用银行杠杆去炒那些住宅，更多进入商业住宅领域，降低住宅市场的热度，也降低中国经济的风险。 最后谁是商业地产的赢家呢？这个行业最重要的不是盈利，也不是回报率，最重要的是现金流和能力。未来几年里商业地产的竞争会非常激烈，要想成为最后的赢家，经验实力和财政实力两者缺一不可。