投资者：写字楼“亲民”更易出租

广州的超甲级写字楼项目越来越多，但对着各种配标都是顶级的写字楼，罗先生摇着头，“不会考虑这类物业，它对租客要求太高了。”他购入的写字楼有一个标准，就是要“亲民”，让租赁意向者觉得“可以接近”，而不是可望而不可即，“中高档定位的写字楼的租赁群体更大，物业更容易出租。”

基于这样的考虑，罗先生对写字楼的选择范围圈定在中心城区特别是越秀区，“天河的写字楼普遍都很高端，管理费也较高，不是一般租客能接受；再者，天河的写字楼针对高端的租赁群体，要求购置的物业面积较大，没有两三百平方米恐怕不行，这样一来自己的投入就会高很多，压力大。”相对来说，越秀区的很多写字楼档次属于中等类别，许多的物业管理费为10元/平方米·月以下，而且交通便利，经济实惠。

2009年前后，罗先生经中介购得东风东路天誉商务大厦一套90多平方米的单位，总价约100万元，“感觉很实惠，配置不错，管理费8元/平方米，适合小型公司。”果然，该单位随后放入二手市场出租，一直未有空置期。2012年在楼市低迷时，他又发现了机会，“正佳东方国际也开始让中介推销，看到所有中介都在抢客，我就意识到销售应不是很好，一问价钱，最低只要1.9万元/平方米，比周边住宅还要便宜，我入了一套将近70平方米的小单位，总价不到150万元。”他分析，这个价格算比较笋，地段也很不错，旁边就是地铁淘金路站，楼下就是公交车站，交通非常便利，加上周围的餐饮、购物等配套都很完善，在这里办公是很方便的。

现时他的这套单位月租金6500元，管理费7元/平方米·月，自购入后就一直有租约，“这个小单位现在市场上很抢手，中介开出3万元/平方米的价格游说转手，并且可以马上签合同，但现在我还不想卖，以后租金还会涨。”