7月北京标准写字楼市场再现零新增 成交均价上涨42%

7月北京标准写字楼“零”新增

　　近日，泰禾、万科等品牌房企，都公布了针对写字楼市场的战略发展思路，均表示将有年内将有多条产品线，数个项目推入市场。

　　尽管开发商对商办市场的投资力度正逐步加大，但在7月内，北京商办市场继今年2月后，获批拿证的标准写字楼项目再次挂零，月内仅有两个办公立项的商住公寓项目获批入市。

　　成交均价上涨42% 万达广场吸金2亿元位居首位

　　从成交走势来看，7月北京写字楼市场仍在低位徘徊，成交金额、成交面积环比呈现出70以上的下滑，仅有成交均价较上月水平出现攀升态势。具体来看，7月内北京写字楼环比量跌价升，同比量价齐跌。7月，北京写字楼成交282套，环比下降37.33%，同比下降25.79%；成交面积5.37万平米，环比下降79.55%，同比下降29.16%；成交均价为16244元/平米，环比上升42.53%，同比下降28.59%；成交金额8.72亿元，环比下降70.85%，同比下降49.41%。

月内，85.27%写字楼成交金额集中在成交排名前十的项目中，集中度环比下降0.91%。其中，通州万达广场以24970元/平米的销售均价，月内签约137套，合计8388平米，揽金2.09亿元，成为月内签约金额与签约套数最多的写字楼项目。

　　大望京、大中关村产业园项目表现活跃

　　值得关注的是，7月中产业办公项目表现活跃，位于海淀的永丰新技术中心和位于朝阳区的电子城IT产业园以1.32亿元及0.91亿元的签约金额位列二三，分别成交8945平米、9443平米，成交均价为14793元/平米及9600元/平米。月度成交均价最高的为望京的保利国际广场项目，成交均价50325元/平米。区域方面，大望京望京、大兴、海淀项目成交相对集中，通州、房山、顺义、延庆亦有分布。