广州琶洲新CBD规划出炉 保利地产迎来发展新机遇

　凭借“会展经济”和“总部基地”的双引擎拉动，琶洲正成为广州下一个国际级城央CBD。日前，已获广州规委会审议通过的新一轮规划显示，琶洲拟打造世界级会展中心和商业中心区。随着海珠生态城的建设，琶洲的建设定位又迎来新一轮“刷新拔高”。

　　在这次新的规划中，琶洲区域将新增15块、总面积40公顷的可出让地块，总建筑量也增加636万平方米至1412万平方米。与上轮规划相比，本轮规划建设强度增大，居住人口从现行控规的7.8万增加到8 .9万，毛容积率从现行控规的1.27增加到1.5。

　　同时，新规划对琶洲四个片区进行了功能定位：A区为会展产业集群区，现状主要为琶醍和总部经济区，功能是会议展览、电子商务、办公酒店、商业购物；B区划分为B 1和B 2，主要包括广交会展馆，酒店餐饮和商务办公，未来的会展塔也将建在B 1区；C区是会展产业的延伸区。

　　“在2000年左右我们做了《琶洲地区概念规划》，当时把很荒芜的琶洲定为‘RBD、城市副中心’；后来珠江新城基本建成后，又把它与珠江新城、员村地区联系一起打造‘一江两岸的泛CBD’；现在国际金融城开建，又进一步修改为‘一江三城的大CBD’。应该说，地位越改越高，”广州市社会科学院高级研究员彭澎说，未来的琶洲，在强大的新型产业的带动和支撑下，可成为广州未来十年经济红利的制高点，成为广州城最具潜力的新CBD。

　　值得注意的是，规划利好转化成楼市消化力，还需要一定时间。尤其是珠江新城用了20年才稳固CBD地位，不少业内专家认为，琶洲“第二珠江新城”的建设能得到多大力度的支持，还要打问号。

　　“国际金融城都要十几年的哺育，琶洲也需要培育期，不过优势还是明显一些，整个格局是非常成熟的，不论住宅还是商业物业，对市场来说更容易接受。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌称，从过去的整个价值体系看，琶洲是边缘的一个区域，但现在由于珠江新城重新定义了房地产的价值体系，琶洲顺势进入到最核心的圈子，推动物业发生变化。

　　无论如何，在琶洲区域大体量布局的保利地产，迎来史上最好的发展机遇。

　　保利地产曾于2009年10月份以1.42亿元底价，独揽广州琶洲村旧改项目，总建筑面积达185万平方米，其中回迁及配套面积约81万平方米，项目总投资将逾100亿元，主要为住宅、商业金融业等物业形态。近期，该项目的保力天悦广场写字楼进入市场。

　　“这块地的优势正在逐步体现，琶洲时代正式开启了，保利地产作为最先进入琶洲开发的龙头央企，坚持对城市土地资源给予尊重，高标准、高起点规划。”保利地产相关负责人对时代周报记者表示，目前重点建设业态包括高端公寓、超甲级写字楼、五星级酒店、SO H O商业街区以及国际养老公寓等多种业态。

　　数据显示，今年1-6月，保利地产实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%