上海第2家久光百货落户闸北大宁板块 已动工

继静安寺之后，上海第二座久光百货已确定落户闸北大宁板块，即闸北体育场原址，目前该地块已开始动工，预计2015年建成。

“久光在商业选址上一向严苛，对地块周边交通、环境、商业氛围、基础设施配套、人口居住密度等多项因素都会做严格调研，此次选择大宁显然是看好该板块的发展，同时也将带动区域房价进一步上涨。”上海易居房地产研究院资深研究员表示。

而正如10年前久光百货的开业带动静安寺在沪上形成独树一帜的商业区，第二座久光百货的进驻也使得大宁被赋予了更多想象和期待。有别于静安寺，久光百货此次在大宁采取直营模式，也意味着日后其品牌进驻的高端性，多少带有期望大宁超越静安寺成为商业桥头堡的意味。

随着上海城市发展重心北移、“环大宁商圈”规划的确立，大宁正以后来居上的态势迅速发展为北上海大型国际商圈和宜居社区。《上海市商业网点布局规划》公布，环大宁商圈未来有望升级为市级商业中心。

根据中原地产数据统计，2011～2014年大宁板块供应量始终处于低位，甚至出现零供应，但市场需求始终保持高位，区域库存量极小，目前已经处于消耗库存房源中。因此，该区域房价每年平均涨幅在15％左右，今年板块均价环比2013年上涨17％。

而久光百货进驻闸北大宁更是大大提高了该区域房价的看涨预期。上述研究机构人士表示，商业带来人流，对周边房价起到很大带动作用。业内人士预测，历来创造标杆形象的方兴地产在大宁升级打造的全球第五座金茂府，其入市价格或将逼近滨江豪宅，未来区域房价上涨空间很大。

作为近年来上海新兴豪宅区域，大宁板块除了丰富的商业配套外，在教育、医疗方面也逐步完善：从大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北区实验小学，到风华中学、上海大学，一站式解决全龄段教育问题；上海市第十人民医院、上海市中医医院、同济大学附属口腔医院，三家三级甲等医院，全方位满足生命健康呵护需求。

“大宁板块属于典型的区域性商业黄金地块，在区位、交通、商业吸聚力等方面与静安寺有一定相似之处，而在生态环境方面，大宁比静安寺更具宜居性。”同策房产研究部总监张宏伟指出，作为新兴高端住宅板块，大宁的后发优势明显。

绿色生态是大宁板块的显著特色之一。目前板块内已建成有大宁灵石公园、广中公园、闸北公园等地区结构性绿带，绿化规模居市中心之首；尤其面积达68万平方米的“都市绿肺”--大宁灵石公园，更是目前上海浦西最大的公园之一，形成了一个价值巨大的绿色空间。

板块中预计年内面市的上海金茂府，将延续方兴地产一贯的绿色战略发展，在建筑打造中注重健康舒适、节能环保。据悉，上海金茂府中，还将打造一个2.5万方的中央公园，为大宁再度注入一缕崭新的绿色生态源。

张宏伟表示，大宁作为上海新崛起的国际社区，正逐步走向成熟，尤其是以金茂府为代表的高端项目的进驻，将为区域带来更多高端客群，进一步加强区域高端属性，大宁成为上海新兴豪宅区域的翘楚指日可待。