军写字楼北京万科要抢谁的饭碗

当纯住宅产业越来越不赚钱时，企业该怎么办？万科给出的答案是多元化、资本化。近日，住宅龙头万科集团在北京正式吹响了进军写字楼市场的号角，对外发布其写字楼三大产品线：万科中心系、金域国际系、万科天地系，覆盖了从高端到低端的所有写字楼客户需求。
正如业内人士所分析的那样，北京万科如此大规模、大力度发力写字楼市场，完全是看中了这块令人垂涎的市场蛋糕。世邦魏理仕相关负责人告诉记者，自2014年年初至今，区别于冷清的住宅市场，写字楼市场呈现出火爆的行情，尤其是一线城市供少需多明显，供需不平衡推动了在售写字楼的热销，其价格上涨压力增大。
世邦魏理仕发布的《2014年第一季度北京房地产市场回顾与展望》报告显示，2014年一季度，北京写字楼市场没有新项目落成，市场平均空置率较上季度下降0.5个百分点，达到3.4%。在市场整体供不应求的背景下，北京优质写字楼市场平均租金达每月每平方米413.6元，较上季度增长0.2%。
万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆表示：“现在纯住宅已经不赚钱了，企业的多元化和资本化是大势所趋，北京万科要朝着资产管理公司的目标前进，而不是一味地盖房子卖房子。”毛大庆认为，经济、区域、行业三大利好催生了北京万科以企业为服务主体的写字楼战略。目前，北京万科已经有10个写字楼项目，以后还将有更多项目入市。
据北京万科企业有限公司副总经理肖劲介绍，万科的写字楼产品系由三大产品线组成，分别为万科中心系、金域国际系、万科天地系。肖劲认为，企业跟家庭相似，也有着自身的成长周期规律，一般分为初期创业、成长发展、地区拓展、全国扩张和全球布局五个阶段，在这五个不同的阶段中，企业有着不同的需求。“北京万科打造出万科中心系、金域国际系和万科天地系三条产品线，可全面满足企业在五个阶段的需求。”肖劲说。
当问及北京万科如何同在写字楼物业领域叱咤多年的房企竞争时，毛大庆表示，在这方面，万科确实需要向他们学习，不过也有自己的创新，北京万科将用住宅物业服务的心态来做写字楼，引入更多的生活概念，来软化办公楼，充分照顾业主的个性化需求。未来还会考虑在写字楼中嵌入胶囊公寓，充分满足客户的需求。