黄兴龄:商业地产要以人为本合景泰富只打造差异化产品

北京作为政治文化中心和拥有悠久历史的理想城[最新消息价格户型点评]市，在过去的几年里，凭借多重优势，商业地产开发早已遍地开花。但是随着经济的持续稳步增长和打造世界级城市的目标，从2010年以来，北京商业地产发展需求旺盛，众多开发商开始尝试转型，其中部分房企也加快了涉足商业地产的步伐。对此，合景泰富[简介最新动态]却泰然应对。
“我们在生活中的每一个环节，每一个阶段，都会有不一样的需求，我觉得所谓的综合的商业体，无非就是围绕着人，以人为本。” 合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄对凤凰房产说。

个性化的突围面对供应量猛涨

据黄兴龄所言，合景泰富在商业地产的打造上，拒绝产品标准化复制和规模制胜的发展模式，坚持走因地制宜、个性化的突围路线。同时，黄兴龄表示，北京•摩方的商业地产项目在崇文门区域确立了发展战略也是顺势而为。除此，合景泰富在苏州、成都和上海也已开疆拓土。
对于北京崇文门区域的项目，黄兴龄对凤凰房产说：“从开始拿地的时候我们就决定把崇文门商圈做大，做出特色，这样才会吸引更多人的关注。我们把那定位成时尚新潮的商圈，通过时尚的产品引领潮流文化。”

选择自持是合景泰富的态度

而就在商业地产如火如荼发展的同时，令很多开发企业难以抉择的商业地产散售与自持问题，合景泰富毫不犹豫的选择了企业自持。
对此，黄兴龄是这样对凤凰房产说的，“自持主要是为了应对商业地产未来的快速变化，我们可以根据潮流的发展灵活调整产品，使这里始终保持时尚风向标的地位。”
为了更好满足人的需求，合景泰富在产品上面做了很多的努力。“前期花费了大量的时间和精力投入进行调研、设计、策划，对每一个商场所处的城市和区域都进行了仔细的分析评估，以确保该项目既是当地消费者喜爱的休闲购物乐园[最新消息价格户型点评]，又能为城市发展做出一个开发商应有的贡献。”黄兴龄说。

以下为凤凰房产采访合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄女士实录：

凤凰房产：我们知道，目前房企都在纷纷转型中，产业地产、商业地产等都是比较热门的选择。为什么会这样？

黄兴龄：这是一个城市、社会发展的必然趋势，也是物质、精神上升到一定阶段的必然需求。在城市化发展的进程中，首先是提供“住”这个基本需求，接下来就有衣、食、娱乐、分享、社交等等人性更高层次的需求，于是购物中心、综合体、酒店等就应运而生了。因此我觉得这并非是转型，而是在这个发展过程中顺势而为，是社会的发展进步给开发商提出了更高的要求。我觉得所谓的综合的商业体也好，社会发展也好，无非就是围绕着人，以人为本是发展的主题。

凤凰房产：您觉得之前的住宅开发经验算是发展商业地产的优势吗？

黄兴龄：我觉得任何一种接触过市场的发展的经历都是一种很好的积累。以合景泰富来说，我们是一个高端物业的开发商，有很多开发高端物业的品质和经验。合景泰富的口号“用心筑家”，其实就是表达了我们是围绕着“家”这个核心点来发展的。那么有了家，必然就会衍生出家庭需求。比如有了家，你就要为这个家配置很多家电和生活用品，你需要一个和家人、朋友聚会吃饭的场所。我们是要把“用心筑家”这个理念更进一步丰富完整。

凤凰房产：刚开始涉足商业地产肯定会有突破，也会有困难，在这些方面是怎样平衡和应对的？

黄兴龄：您所说的突破，我理解为是一种新的观念。因为我们是新进入这个领域，所以我们没有什么条条框框的限制，各种思想、理念都可以在这里碰撞，各种可能性我们都愿意去研究、尝试。商业项目有很多不同的做法，没有绝对只有相对，比如有人觉得做最高端的就是最好的，像国内的很多商业都是走高档路线的，那是不是说明高档的购物中心就是必然成功的一条道路呢，那我觉得其实并不是，也不是消费者唯一需要的形态。当然困难也是存在的，最重要的是你要考虑到自身，自身能力是很现实的一个问题，同时也考虑到你的受众人群，到底是为谁盖这个购物中心，想吸引谁进来。当然还要看地块和地理位置，还有政府的规划以及公司的开发思路等。

凤凰房产：现在很多企业都在说产品个性化，就现在的市场来说，个性产品可以说是一个通俗的概念。合景泰富在打造“个性化”产品的过程中，都有哪些尝试或努力？

黄兴龄：与目前市场上大多数的模式不一样，合景泰富不走规模复制的道路。在打造个性化的道路上，合景泰富花费了大量时间和精力在前期的调研上，并因此设计出了四个风格迥异的购物中心，比如说上海的项目是一个公园式的购物中心，北京的是一个年轻潮流的集中地，成都的是一个精致生活聚场，苏州的是一个全家庭欢聚乐园。我们跟国外的很多知名的设计师有合作，不同的设计师有不同的强项，所以不同的项目，不同的风格，我们请的设计师也不一样。在请设计师之前，我们会跟对方有很多的沟通，会碰撞出很多好的想法和创意，然后选择最适合这个项目的。在开发前期我们也花费了大量的时间和精力投入进行调研、设计、策划，对每一个商场所处的城市和区域都进行了仔细的分析评估，以确保该项目既是当地消费者喜爱的休闲购物乐园，又能为城市发展做出一个开发商应有的贡献。

凤凰房产：刚才您也提到了北京的这个项目，最近这个项目的媒体关注度非常高，不言而喻了，我想请您介绍一下这个项目的进展？

黄兴龄：合景泰富崇文门商业项目于2013年11月11日正式开工，备案的施工合同约定的完工日期是2016年。目前工程进度按计划全力推进，已经完成了地下五层的的底板结构。整个工程都在合理的工程时间计划内开展及落实。
合景泰富崇文门商业项目是完全自持经营的项目，我们也希望能尽快进入市场。作为一个负责任的开发商，我们希望我们的项目不是单纯的以盈利为目的，还能为城市发展做出一个开发商应有的贡献，希望在10年后它还是一个区域的代表性项目。现在政府和我们都在全力推进这个项目的进展，我觉得付出的一切都是值得的。