万科全面发力写字楼市场

在多元化道路上，万科再次向前跨了一步。7月24日下午，北京万科发布写字楼三大产品线，从高端到低端分别是：“万科中心系”、“金域国际系”、“万科天地系”。
北京万科总经理毛大庆表示，进入写字楼物业市场，是北京万科的一次战略考虑，这主要基于经济潜力、区域前景、“小微高新”政策等三大利好因素。
“叫板”绿地
据了解，目前写字楼商办市场上比较成熟的当属上海国企绿地集团。绿地集团拥有绿地中心、绿地中央广场和绿地启航国际三大写字楼产品，从超高层地标建筑绿地中心，到商业、办公、住宅集合的综合体绿地中央广场和绿地启航国际，基本覆盖企业的不同需求。
对于开发了近30年住宅的万科来说，以新人姿态全面发力写字楼市场，这被看成是对绿地的“叫板”。对此，毛大庆表示，“说叫板真没啥意思。”绿地的产品定位、产品线和服务在行业内都值得学习，“叫板”就是学习，希望通过这种学习来弥补万科的短板，甩掉仅靠住宅这根“拐杖”来支撑销售额的局面，形成住宅、商业、写字楼等一体化的销售业绩增长模式。
截止目前，京万科已有10个写字楼项目。北京万科副总经理肖劲表示，这主要包括三大体系：一是万科中心系，主要为甲级或超甲级写字楼，包括首开万科中心和天竺万科中心;二是金域国际系，定位于中型城市商业广场和区域商务配套中心，包括住总万科 金域国际中心、金第万科 朗润国际中心;三是万科天地系，以服务小微企业、创业家微乐园为目的，包括万科长阳天地、长阳半岛V公馆等项目。
从住宅巨头转向写字楼新人，万科的专业水平不免让外界生疑。毛大庆指出，北京万科十分看好写字楼市场，之所以提前布局，其中的战略考虑有三点，包括中国经济的巨大潜力，区域城市群的发展前景，及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。
业绩新引擎
今年上半年万科销售金额为1009.1亿元，同比增长20.6%。而北京万科的销售额为117亿元，即使单独排名，也能进入中国房地产30强。
对于北京万科全年的销售业绩，毛大庆表示200亿应该没有问题。其中35%的贡献会来自于非住宅产业，今年商业部分贡献较大，相信明年写字楼部分的贡献将占大头。
截止目前，北京万科已有10个写字楼项目。下半年首开万科中心一期、天竺万科中心以及台湖的写字楼项目都将会入市。
对于未来万科写字楼物业是持有还是散售的问题。毛大庆表示，在我们的团队中不存在持有型物业这个概念，只有经营性物业这个说法。经营性物业可以出售或者转让，但是最终还要经营。三分之二的写字楼要做散售，其余的做经营性物业。而经营性物业销售也要学习凯德走资本化的道路。
对于未来北京万科的定位，毛大庆指出，两年前王石曾对他说，北京万科要成为一家优秀的房地产公司。这令他非常震动，王石没有说北京万科要成为优秀的万科区域公司。