华润置地商业地产2017年市值将达千亿

作为华润置地[1.46%]的标志性商业地产品牌，深圳万象城迎来了开业第十个年头，华润借此时机首次发布了全国商业地产战略。

2004年12月9日开业的首家万象城，开启了深圳的购物中心新时代，同时，这也被视作华润置地进军商业地产的开端。一炮而红的万象城吸引了诸多国际顶级奢侈品牌入驻，以万象城为主力品牌和主导产品的深圳华润中心，已成为展示深圳的一个新地标。

2010年开始，万象城迈开了向全国扩张的步伐，先后落地于杭州、沈阳、成都、南宁和郑州。今年以内，华润置地第7座和第8座万象城也将在重庆和无锡相继开业。

在全国复制“万象城”城市综合体的同时，华润置地逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条商业产品线，分别定位为高端商业中心、区域商业中心、轻奢潮人体验馆，聚焦于不同层次的消费者。

据华润置地披露，截至目前，其商业地产的总建筑面积已超过220万平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。预计到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时，零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿；预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币，会员总数将超200万人。

华润置地2013年年报显示，未来4年内新增落成的商业地产项目约为18个。华润置地总裁唐勇称，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。

值得注意的是，唐勇指出，如果2017年底将华润置地的商业地产业务单独剥离，该业务将相当于一家市值1000亿的上市公司。

业内人士分析，地产公司中商业运营好的基本都会有将商业单独分拆上市的计划，如较早前新加坡凯德置地分拆凯德商用（今年7月22日退市），以及今年7月初方兴地产[0.00%]分拆酒店业务上市，华润置地未来也极有可能剥离商业板块上市。

除商业地产领域外，华润置地在住宅开发方面，也已形成万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列等八大产品线。

今年1至6月，华润置地合同销售金额约255.6亿元，合同销售建筑面积约230.1万平方米，比去年同期分别下降24.33%和20%。华润置地相关负责人曾表示，上半年业绩同比下降的主要原因是1-4月份推盘量较少。全年700亿的销售目标不会改变。

进入7月以来，华润加大了推盘力度。其中，北京的3盘（华润·万橡府、华润·润西山、华润公元九里）于7月同开。据多家房地产网络平台显示，华润·万橡府项目一期4号、7号两栋楼180套房于开盘当日售罄，二期预计于今年10月推出；华润·润西山别墅项目也已售罄；华润公元九里在开盘1小时内销售额达到3亿元。

北京密云华润橡树湾的预计开盘时间定于8月初。武汉的华润置地橡树湾三期也已于近日开盘。深圳年内将要入市的楼盘项目包括华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期。