扎堆“写字楼” 房地产投资呈现分流趋势

“房地产领域投资也需要创新。”住建部政策研究中心主任秦虹上周末在“北京区域发展高峰论坛”上如是说。与之相伴的是，包括泰禾、万科等开发商已经在全力进军写字楼市场，进行多元化布局。

“有人说好有人说坏，为什么不同的企业家对 
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未来房地产市场的判断迥然不同？”秦虹分析指出，这主要是基于不同商业模式而言的，对于开发商来说，坚持多元化与创新才有更大的发展空间。

从记者的观察来看，先知先觉的开发商如泰禾、万科等已经在全力进军写字楼市场，进行多元化布局。

以“闽商”带头大哥泰禾集团为例，上周末公司宣布，在高端住宅产品系的基础上，泰禾将上线商业地产项目，且在未来五年，其全国范围内的商业综合体数量将升至20个。并且，泰禾在北京也全力打造其超5A品质的国际写字楼—泰禾长安中心。

泰禾集团品牌总监沈力男告诉上证报，去年6月，泰禾击败万科等竞争对手，以14.3亿元成功竞得北京石景山银河商务区一幅商业金融用地，成交楼面价13573元/平方米，这宗地块也成为泰禾进军北京商业地产领域的首个项目。

“这里将建成两栋写字楼以及商场，写字楼将全部出售，泰禾将自持部分商场项目。”沈力男说。

记者注意到，在全国“限购”淡出、“限价”松动之际，北京政府对于商业地产的支持更显得“高调”。在当日论坛之上，北京石景山区常务副区长文献，区工商联主席马丽萍，区投资促进局局长徐涛等多位石景山区政府人士出席泰禾主办的论坛，成为支持商业地产最直接的“注脚”。

“在首钢搬迁后，北京石景山区目前正处于转型升级的全面高速发展阶段，泰禾进入石景山区的信心正源于此。此外，今年几个高端写字楼相继入市将为石景山产业发展提供了良好的办公环境，这也是区域经济发展所带来的必然结果。”泰禾北京公司总经理李彤说。

“北京的服务业占比已经与世界接轨，这是北京写字楼市场需求明显强劲其他地方的主因。”秦虹说。

对此，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，北京万科上半年超过百亿元的销售额中，来自非住宅部分的贡献达到了35%。

毛大庆还援引国际五大行的数据称，目前北京甲级写字楼的空置率为3%左右，低于上海、广州、深圳的水平，说明北京写字楼总体供应的不足，因此在未来两到三年，北京万科要加大写字楼的集中供应。

实际上，据全球知名房地产咨询服务公司高纬环球近日发布的数据显示，当前北京写字楼租金水平保持平稳，新兴商圈将成租户关注热点，这也是泰禾、万科等开发商进军北京写字楼市场的原因之一。

“现在投资商业地产要非常谨慎，已经不是趋势性机会，而是结构性机会，这要考验个人的眼光。”秦虹进一步认为，目前在城市不同区域分化的大背景下，区域位置对于物业价值的影响将更加凸显，坚持多元化与创新的房企才有更大的发展空间，而房地产业的新常态必将促进行业优胜劣汰，不断走向成熟发展的新阶段。