写字楼空置率下降 津新项目协同发展带动市场

在今年住宅市场平稳的背景下，写字楼市场可谓异常活跃，不但多个新项目集体入市，京津冀协同发展的不断深入也为天津写字楼注入了更多的新活力。

新项目促写字楼租赁活跃

空置率继续下降

据统计，本季度甲级写字楼租赁市场呈活跃态势，多个企业整层租赁案例拉升了成交额，全市优质写字楼净吸纳量达到13851平方米，较上季度显著上升。这些租赁活动多发生于新近入市的优质写字楼，一

是因为相较于入市较早的项目，新项目的空置面积较多，在供大面积客户选择时更有灵活性；二是新楼宇在硬件规格上较先进，受到大企业客户，尤其是金融、房地产、咨询等行业的青睐，这类客户更加重视办公空间的舒适度和企业形象。吸纳量的提高，使得全市甲级写字楼空置率下降至14.27%，环比下降1.71个百分点。

据了解，本季度天津甲级写字楼租金为每月每平方米124.23元，约合每天每平方米4.14元，环比上季度小幅下降0.75%。“吸纳

量的增加并没有带来租金的上升，主要是因为随着一些优质项目即将投入使用且已经开始蓄水潜在客户，原有业主的心态发生变化，降低了租金预期，实际成交时开始通过给予一定的免租期等方式来降低实际租金。”业内人士分析道。

DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬表示：“天津市核心商圈的优质楼宇目前仍相对短缺，因此未来一旦有优质物业入市，预计会激励相当数量企业释放前期积累的办公改善和扩增需求。”

京津冀三地协同发展带动办公租赁转移新模式

随着京津冀协同发展的不断深入，不少成长型企业也瞄准了这一契机。一位在北京创业的80后青年小张告诉记者：“北京的写字楼人满为患，价格也是水涨船高，作为我们这种刚刚起步的创业型企业，每天还没营业光写字楼的费用就不少。”

小张说：“我们属于科技设计类公司，虽然主要市场还是面对北京，但对于工作地点并没有十分强烈的要求，而且现在京津冀协同发展的势头越来越好，城际交通也特别方便，所以

我们打算‘举家南迁’搬到武清。”

从短期来看，虽然京津冀协同发展并不是单纯的地产政策，对房地产市场的利好影响也不会有立竿见影的效果，但从长远角度分析，其对于地产各业态市场的影响必将是积极向好的。

对此，高炬先生表示：“京津冀协同发展所带来的人口导入、产业调整和布局以及基础设施和公共服务的对接和共享是房地产市场所面临的三大主要机遇。而未来开发商要充分抓住这三大机遇，精准项目定位，细分客户群，发展符合新增人口和企业客户要求的物业产品。”