天津商业地产市场分析

一、商业市场月度情况概述

2014年6月，商业成交371套，成交面积4.55万平米，市场回归平稳。本月成交集中在中心城区及滨海新区，共占全市成交的61%，全市成交均价环比上升7.5%，达16829元/平米；中心城区全月成交1.5万平米，占全市成交量的34%，由于河东区“鼎泰大厦”以5200元/平米的低价整售5839平米，成为本月销冠，大幅拉低了中心城区的商铺成交均价至19741元/平米。6月新增商业物业9.9万平米，滨海新区和环城四区是供应的主力，分别供应3.4万平米和4.9万平米；滨海新区的“贻成福地广场”供应3.1万平米成为供应体量最大的项目。

二、写字楼市场月度情况概述

2014年6月，写字楼成交84套，成交面积2.6万平米，环比大幅下跌近60%，除中心城区成交量上涨以外，其余区域办公市场全线遇冷；本月中心城区成交量12794平米，占全市总成交量的50%；由于和平区“北龙大厦”项目以9850元/平米的低价成交近9000平米，致使中心城区写字楼成交均价环比下降33%至12520元/平米；环城四区办公项目成交冷淡，仅成交6744平米，成交价格5653元/平米，量价齐跌。6月，天津写字楼市场共有3个项目新增入市，全月写字楼新增供应559套，新增面积6.4万平米，新增项目为东丽区的“科技慧谷天津园区”、滨海新区的“宜禾SOHO”及静海县的“莱蒙国际公馆”；其中“科技慧谷天津园区”项目新增供应5.1万平米，是本月供应量最大的项目。

三、公寓市场月度情况概述

由于“蓝印客户”在4、5月集中释放，6月“蓝印政策”的取消，部分公寓的销售受到一定的阻力，公寓市场整体成交量大幅下降，本月公寓成交368套，成交面积仅3.5万平米，环比下降36%；成交均价环比下降3%，至13423元/平米,价格整体维稳。中心城区仍为天津公寓市场成交的主战场，本月以19167元/平米的价格成交1.7万平米，占全市成交的半壁江山。市内六区公寓成交以南开区为主，本月成交1.1万平米，占中心城区65%，成交均价环比上升23%，为21224元/平米，其中“融创时代奥城”成交27套180㎡以上大户型公寓，以22966元/平米的高价成交8174平米，蝉联公寓销售冠军。环城四区成交7104平米，均价为9563元/平米，环比下降3%。滨海新区公寓成交面积3110平米，均价为9126元/平米。本月无新增项目入市，开发商静观市场动态的同时，调整内部销售策略，未来公寓市场将面临新的挑战。