重庆观音桥商圈“扩容提质” 超过成都春熙路
落户重庆观音桥北城天街的重庆首家苹果直营店正紧锣密鼓装修，近几日内新店或将亮相,店铺将在本月底开业。
众所周知,苹果对于直营店的选址相当“挑剔”，目前苹果在中国大陆的直营店共有10家，北京、上海各4家,深圳和成都各1家。此次苹果入渝，首选观音桥商圈落脚，这正是市场给予观音桥商圈“蓬勃生机”的一种肯定。
10年蝶变 坐上头把交椅
“一座江北商场、一个小电影院、一条狭窄的街道……”
时间回到2000年左右，人们记忆中的观音桥，马路两边零零星星散布着一些商业门面，建新南路一直到红旗河沟没有什么标志性建筑，显得破破烂烂。当时的观音桥商贸，在主城各区中排名倒数。
自2003年观音桥商圈启动建设以来，这里接连上演“传奇”,从过去的“拦截过江消费”到今天辐射北部乃至整个重庆的新商业中心，观音桥商圈变化可谓翻天覆地。
10年期间，观音桥商圈先后成功创建为西南首条中国著名商业街，“全国百城万店无假货示范街”，西部首条、重庆唯一“国家4A级景区”商业步行街，荣膺“中国最具竞争力商圈”、“中国重点示范都市商圈”和全国首个服务业标准化试点示范商圈等各种“头衔”。
目前，观音桥商圈拥有世纪新都、重百江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货五大主力百货和星光68广场、龙湖北城天街、大融城三大购物中心；Gucci(古琦)、Armani(阿玛尼)、Cartier(卡地亚)等国际知名品牌使这里成为引领重庆乃至西部高端消费的前沿;H&M、WE等潮流品牌从这里影响重庆,形成强大的品牌集聚力和消费辐射力……
随着观音桥商圈的日渐繁荣，入驻商家也随之迅速发展。目前,全国规模第二的周大福旗舰店进驻朗晴广场。而在同品牌的对比中,世纪新都年销售额已连续5年位列重庆第一,苏宁电器观音桥店销售量西南第一,远东百货销售额大陆区域第一,西部第一Gucci旗舰店每平方米销售额位列中国旗舰店前三强。
经过10年的发展,2013年观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元,达到2105.70亿元,超过成都春熙路等,成为西部第一商圈。曾经的末位商圈,成为西部一颗耀眼的明珠。
扩容提质
“4个翻番”打造高端商业商务集聚地
江北区观音桥阳光城对面,一栋建筑正在被破碎拆除。老江北人都知道,这里名为渝北商业大厦,曾经是重庆第二大百货商场,并且是观音桥商圈的商业地标。
“渝北商业大厦的拆除,是观音桥商圈扩容提质非常重要的一步。”观音桥商圈办负责人介绍,未来,观音桥商圈拟将以已建成的核心区为中心,向东、西、南、北4个方向拓展。其中,东边向洋河片区延伸,打造吸引各地美食的荟萃之地;西边向小苑片区延伸,打造浪漫金街时尚浪漫之地;南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸,打造国际创意研发创意风情之地;北边则向鹞子片区延伸,打造国际商务示范之地。
扩容后的观音桥商圈如何定位?
“立足高端、时尚引领、错位发展、保持活力。”观音桥商圈管理办公室相关人士表示,站在新的发展起点上,根据全市五大功能区域战略部署,观音桥商圈将围绕转型升级这条主线,瞄准“观音桥现代商都”目标,打造我市都市核心展示区。
为此,观音桥商圈对原有的传统商都进行了升级调整,原“绿云商都”被腾笼换鸟,今年9月,大型购物中心阳光世纪将在此开门迎客。同时,国际一线化妆品牌阿玛尼彩妆已亮相远东百货,这也是该品牌彩妆首次入渝。接下来,远东百货将陆续引进6至7个进口化妆品品牌,打造重庆彩妆商场的NO.1。同时,茂业百货也会于今年完成升级。
按照规划,到2017年,观音桥商圈的核心区面积将由1.5平方公里扩容至3平方公里,商业商务设施总量由180万平方米增至360万平方米,社零总额由300亿元增至500亿元,城市公园面积由5万平方米增至10万平方米,实现面积、规模、指标、城市公园4个翻番。
据透露,目前,观音桥商圈正委托相关单位对商都各大功能组团的空间分布、产业定位、功能业态布局、建筑形象、交通组织、换乘系统进行统一规划,并形成实体模型和三维动画,初步计划在10月底前形成规划成果。
重点突围
期待标本兼治的“畅通”破题
“观音桥商圈目前的商业集中程度已经很高,要维持高速增长,不仅仅是引进更多的商业。”重庆社科院区域经济研究中心主任李勇介绍,如何优化商圈现有环境、交通、商业布局等“软实力”,也是观音桥商圈亟待解决的问题,其中尤以交通问题最为突出。
据了解,在核心面积仅有1.5平方公里的观音桥商圈,目前日均人流量已达到35万人次,每逢节假日期间更是达到50万人次的高峰。目前,能便捷达到观音桥的有轨道3号线和6号线,并有多辆公交车经过观音桥大循环环道。加上庞大的私家车、出租车流,交通压力成为观音桥商圈面临的最为重大的问题之一。
按照“一环八横六纵”的骨干路网规划,江北区将加快修建观音桥商圈环道外围东、西、南、北4个方向的骨干道路,打通东西向、南北向快速过境通道,实现车辆的快速进出和转换,减轻内部干道压力。
目前,观音桥商圈已委托市交通规划研究院完成了观音桥地区支、次路网交通组织优化方案,对单向交通组织和占道停车进行研究论证,计划近期组织实施。同时,已开展北城天街片区地下车库“一卡通”工程洋河车库与协信中心连接通道的设计工作。
在中、远期缓堵工程上,目前,观音桥商圈正积极推进东大道和北大道一期两条道路工程的前期工作,全面协调规划、建委、轨道等市级部门,先后完成消防、轨道协办和市建委并联审批,力争10月底前完成前期手续办理,今年底前启动征收安置并开工建设。
“小范围的路网"手术"只能在一定程度上缓解拥堵问题。目前,观音桥商圈位于狭长过境地带的事实依然客观存在,重构区域交通是观音桥商圈治理缓堵的治本之策。”李勇认为,要使观音桥彻底摆脱“交通之困”,仅仅依靠观音桥商圈或江北区自身规划远远不够,还需要更高层面的科学规划、资源整合和协调统筹,才能实现标本兼治。
2003年
观音桥商圈建设正式拉开序幕,重庆市商业街一株奇葩在长江之北惊艳绽放,观音桥从此成为重庆商业发展史上无法抹去的名字。
2005年
千帆竞发,万众瞩目,观音桥商圈正式开街。
2006年
观音桥商圈被中国步行商业街工作委员会评为“中国著名商业街”。
2007年
重庆被命为“火锅之都”,北城天街评为“中华美食街”。
2008年
观音桥商圈实现社零总额120亿元、销售总额400亿元,成功打造“百亿商圈”。
2009年
观音桥商圈商品销售总额实现600亿元,荣获“全国百城万店无假货示范街”、“重庆十大标志性景观人气王”、“重庆十大时尚地标”等称号。
2010年
观音桥商圈商品销售总额实现956亿元,荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名,成功创建西部首条“国家4A级旅游景区”商业步行街。
2011年
观音桥商圈商品销售总额第一次突破1000亿元,成功打造成“西部领先、全国一流”的千亿级品牌商圈,带动江北跃居重庆第一商贸大区。
2012年
观音桥商圈向商品销售总额2000亿元的全国一流品牌商圈昂首挺进。
2013年
观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元大关,成功创建全国首个服务业标准化试点示范商圈。
新地标》》
龙湖新壹街
龙湖新壹街占地近100亩,总体量约31万平方米,其中商业占比超八成。该项目从研发之初便秉承超越天街系产品的思想,参照东京表参道和纽约麦迪逊大道的规划设计理念,打造集高端写字楼、国际商务总部、时尚风情街、文化娱乐和高档公寓等为一体的城市综合体,建成重庆首个带状体验式商业街区,“24小时繁华”街区于此呈现。
隆鑫中心
隆鑫中心占地面积约2.5万平方米,容积率9,地上总建筑面积约22.6万平方米,预计今年内实现整体裙楼封顶。规划3栋建筑,商业裙楼拟引进国际顶级品牌,聚集高端商业;塔楼打造为集五星级酒店、甲级写字楼、高端宴会厅、高档娱乐会所于一体的城市综合体。
天和国际中心
天和国际中心占地面积约9451平方米,总建筑面积17万余平方米,容积率11.86,绿化率18.4,预计今年内实现整体裙楼封顶。该中心位于观音桥太阳谷项目核心位置,总高度约300米,共68层(地上58层/地下8层/设备2层),停车位860个。由国际5A甲级写字楼、国际精品购物中心、洲际INDIGO(英迪格)精品酒店、天空会所组合而成。
融恒时代广场
融恒时代广场占地面积约5266平方米,容积率10.71,总建筑面积近8万平方米,地上30层、地下5层,建筑总高度130米。汇集国际顶级时尚购物中心、5A甲级写字楼于一体,商业裙楼将打造高端时尚购物中心—盈嘉中心,预计今年9月盛大开业。
阳光世纪
阳光世纪是集时尚购物、生活家居、美食娱乐、文化休闲于一体的综合体量国际时尚潮流生活MALL中心,将成为重庆新兴的超级购物旗舰。项目总规模8.6万平方米,将打造集服饰时尚、精品书店、美学生活、咖啡休闲、环球展览等于一体的体验式购物中心,形成商圈的“第三生活空间”。