未来5年长沙新增写字楼128万㎡ 投资回报率仍为6%

正逢年中，曾尝到黄兴南路商铺单价10年涨了8倍甜头的曹小平，考虑良久，终于下决心在黄兴北路上买个门面。近年来，持续的住宅限购政策、地铁2号线开通、长沙正在努力打造中部金融中心等市场信号，让置业者看到了投资的机会，商业地产需求一度保持旺盛。

    长沙上半年商业地产市场风生水起，商业物业成交量价齐涨，新兴城区如望城区后起发力。同时，商业地产不断推新入市，也让下半年市场面临较大压力。

    地铁沿线商业地产迎快速增长期

    长沙首条地铁的开通，加速了沿线商铺提质拓建，不少商业项目把握住地铁商机和转型升级的机会。“提高潮流服饰类、餐饮类和儿童类业态比例成为优质商场调整的主旋律，商场通过举办丰富的活动为消费者提供吃喝玩乐购一站式服务的趋势越发明显。”一位业内人士举例，王府井百货提高餐饮、潮流服饰、儿童业态比例；7up美学购物中心将重装锦绣中环大厦裙楼，定位年轻时尚。

    地铁2号线的开通，使得城中心商业地产的投资前景再度被重视。尤其对长沙唯一市级商圈——五一商圈来说，迎来了新的生机和活力。据记者不完全统计，五一商圈今年以来大力招商的商铺面积就超过了10万㎡。

    中心城区商圈再度成为投资香饽饽。友阿集团计划投资40亿元扩建友谊商店，实现商场与地铁的无缝对接，还将投资建设商业体量逾5万㎡的五一广场地下购物中心。下半年，五一广场站还将引入主打时尚休闲的7up美学购物中心，芙蓉广场站也将迎来由福达商业地产投资建设近3万㎡的地下购物中心。

    优质写字楼平均月租达109元/m2

    地铁更拉动了中心商圈向北延伸。随着地铁1号线主体工程铺设的逐步进行，沿江隧道拉通，加上开福区金融生态区拉通黄兴北路，北辰三角洲、黄兴路凤凰天街等商业项目火热开发，“一路向北”或许成为城中心商业地产布局的一个主要方向。

    随着地铁开通、政策拉动，以及北辰时代广场、万达总部国际商务等优质物业入市，优质物业租金保持稳定。记者调查发现，全市优质写字楼平均租金达到每月每平方米109元，全市优质商铺的首层租金达到每月每平方米362元，均环比微涨。

    戴德梁行数据预测，未来5年，长沙还将新供应甲级写字楼128.3万㎡。根据年均消化18.3万㎡的速度，长沙优质写字楼空置率依然处于37.6%的高位水平。长沙商业地产尤其是优质写字楼市场的竞争压力也将加大。“目前甲级写字楼投资回报率尚处在6%左右的合理空间。”一位业内人士说。