写字楼成交跌两成商业市场增一倍

数据显示，今年上半年，合肥商业市场新增供应203.64万㎡，同比增长267.78%。全市商业市场成交 76.84万㎡，同比增长101.64%。成交量稳步上升，月均成交10万㎡之上。其中，不乏在全国上半年商业地产市场夺得销冠的京商国际商贸城。不过，数据也显示，商业市场成交均价同比下滑25.5%，仅9809元/㎡。

在商业市场快速发展的同时，合肥写字楼市场出现细微的变化。从2000年北一环财富广场开始的合肥写字楼时代，已经走过了10年的黄金期，市场对写字楼物业的需求逐渐饱和。从研报数据可以看出，今年上半年，合肥写字楼市场新增供应20.04万㎡，同比下降52.59%。分析认为，合肥新增办公项目较少，整体供应受个案影响较大。

成交方面，上半年合肥写字楼卖出37.36万㎡，同比下滑20.91%。安徽清源房地产研究院院长李慧秋分析，上半年月度成交波动幅度较大，2月份受假期影响成交低位，3月份开始成交上行，至4月份个案办公物业集中入市拉升月度成交至半年峰值，5、6月份随着个别项目备案收缩，成交又一路下滑。

对于数据，李慧秋认为，商业市场的增幅可以说明合肥对此类物业的旺盛需求，她不同意合肥商业地产过剩的判断。下半年两个市场将走向何处？李慧秋分析，根据“1331”合肥城市规划的发展，合肥房地产未来更多发展机会将来自泛功能地产，即改善性住宅，刚性需求住宅，使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。