写字楼租金依然保持上涨 零售下半年将推52万平方米

对于写字楼市场，两家机构都指出：租赁持续上涨。仲量联行数据表示：福田及罗湖区甲级办公楼租金均有不同程度的上涨。其中，福田区环比上涨达3.6%。受福田区办公楼租金涨幅的带动，本季度全市平均租金水平环比上涨3.2%，月租金达到199元/平方米。该环比升幅自2013年第二季度起，已持续6个季度领跑国内其他一线城市。第一太平戴维斯租金数据则显示略高一点，全市甲级写字楼月租金环比大涨5 .9%至人民币232 .1元/平方米，同比上涨19.9%。(前后两者数据来自不同采样标本，故有所出入。)对于上涨主要理由，两家皆归为前海注册公司数量猛增有关，现在已过8000家，对办公物业需求扩大，从而导致全市成熟区域甲级写字楼格外抢手。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：对深圳全年租赁市场行情预期乐观，虽然今年供应量低于去年，但预计今年净吸纳量仍和去年规模相当，约达45万平方米，同时预测全年空置率将同比下降至9%-10%。

从第一太平戴维斯报告中获悉，2014年第三季度有1栋甲级写字楼入伙，预计新增的SCC中洲控股中心将供应面积约6.8万平方米，预计平均租金在200元/平方米。全市甲级写字楼的存量将被推高2.2%。

下半年新增供应增大，集中在龙岗、龙华

已知第二季度，位于福田区的世纪汇投入运营(达到5.9万平方米)。仲量联行指出，目前，全市优质零售物业存量约为247万平方米。由于下半年将新增超过50万平方米的优质零售物业，未来大量的供应给予租户更多选择，加上服饰类零售商扩张缓慢，业主上调租金信心受影响，导致本季度商场首层平均月租金仅环比上升0 .7%，至531元/平方米。第一太平戴维斯数据则相对乐观，反映了全市优质零售中心商铺首层月租金(最优层)，约每平方米每月1119元，同比增长幅度为3.5%，环比上涨2.8%。

仲量联行预计未来6个月新供应量庞大，准备开业的总供应量达52万平方米。新增供应主要集中在龙华新区及龙岗区等新兴商圈。第一太平戴维斯预计2014年三季度将有两处优质零售物业入伙，为位于龙华的星河cococity和龙华九方，共计新增供应约18万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高8.3%。对于下半年租金，两家皆预测为中心区域优质零售物业依然可保持微幅上涨。