成都写字楼市场空置率自2012年以来首次低于30% 商业地产末日

2014年7月14日，成都—全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近期发布了2014年第二季度成都写字楼市场报告。报告表明受到固定资产投资、外贸进出口总额以及社会消费品零售总额下降或放缓的影响，2014年第一季度成都实现地区生产总值人民币2,320亿元，同比增长7.8%，增速较去年同期回落2.7个百分点。第二产业实现增加值人民币1,090亿元，同比增长9.4%，其中汽车产业和石化产业分别实现了34.7%和34.4%的高速增长。第一季度第三产业实现增加值人民币1,175亿元，同比增长6.4%。其中金融业同比增长14%，其在第三产业的占比相应提升至16%。

高纬环球：成都甲级写字楼市场空置率自2012年二季度以来首次低于30%
高纬环球报告称，新近投放市场的甲级写字楼在租赁初期采取低租金的策略，以期提升租赁成交，同时受到一些品质相对较高的乙级写字楼价格的冲击，本季度成都甲级写字楼市场有效租金环比下跌1.5%至人民币100.8/平方米/月(账面租金为人民币107.7/平方米/月)。就区域市场而言，除了东大街区域市场由于需求强劲因而租金保持稳定以外，其他区域市场甲级写字楼平均租金均出现不同程度的下跌。

2014年第二季度位于中央商务区的华置广场和茂业天地投入使用，总共为市场带来了87,339平方米的甲级写字楼面积。高纬环球成都分公司总经理王艺表示：“虽然成都市整体经济出现放缓态势，但是受到金融业高速增长的积极影响，本季度成都各主要商圈甲级写字楼净吸纳量均有不俗表现。”二季度甲级写字楼净吸纳量同比上涨21.4%至94,484平方米。由于吸纳强劲，因此本季度成都甲级写字楼空置率环比下降1.8个百分点至29.9%，自2012年第二季度以来首次低于30%。但是需要指出的是，由于本季度甲级写字楼新增供应全部集中在中央商务区，因此该区域甲级写字楼空置率上升到45.3%，远远高于成都甲级写字楼整体空置水平。

在高纬环球统计的二季度甲级写字楼租赁交易中，金融类企业占本季度租赁成交的52.6%。区别于以往的是，本季度金融企业在各个商圈均有可观成交。例如建设银行(601939,股吧)在航天科技(000901,股吧)大厦扩租4,700平方米；丰池股权投资租赁晶融汇800平方米；利信快捷金融租赁来福士广场1,500平方米；同兴小额贷款在四川投资大厦扩租1,200平方米。此外，本季度房地产业和制造业也有较大面积的成交，例如卓越置业租赁华润大厦800平方米;海亮房产租赁中海国际中心1,000平方米；一汽大众租赁明宇大厦1,200平方米。
高纬环球：成都甲级写字楼市场空置率自2012年二季度以来首次低于30%
高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“2014年下半年预计约有25万平方米的甲级写字楼投放市场，因此成都甲级写字楼市场空置率依然面临着较大上行的压力，尤其是中央商务区。租金虽然会在短期内保持稳定，但是由于部分2015年入市的甲级写字楼项目已经将租金定位低于当前平均租金水平，因此届时成都甲级写字楼租金或将面临极大的考验。”