甲级写字楼租金快速上涨8.2%

上半年，深圳甲级写字楼需求活跃度不断提升，除对已入市项目的消化带动全市甲级写字楼吸纳量达到121606平方米外，核心商务区的项目预租也取得较好的反馈。

需求活跃度的显著提升带动租金快速上涨——半年内全市甲级写字楼租金上涨8.2%至每月每平方米211.1元，其中罗湖区涨幅最高，上涨12.5%至每月每平方米204.2元，福田区、南山区的租金也分别上涨7.2%和3.8%至每月每平方米222.5元和160.4元。而在租金持续走高及售价变动不大的情况下，甲级写字楼较好的投资回报，或将刺激更多企业购买高端物业的意愿。

从租赁需求的行业分布来看，金融服务业、会计师事务所、管理咨询等行业表现较为活跃；电子科技类行业需求相对平稳；由于租金承受能力较低，物流行业对甲级写字楼需求表现较弱。

分析需求活跃的因素，基于业务扩张及追求高品质等积极动因主导了上半年甲级写字楼新增需求，在深圳经济结构日趋优化的背景下，甲级写字楼需求得到更好的支撑。

前海的发展同样为写字楼市场带来大量需求。2014年上半年，进入前海的企业已达8359家，其中金融类企业占比接近六成，但由于前海尚处于建设之中，办公空间缺乏，预计接下来众多在前海注册企业的需求会向现有成熟商务区释放，这也将一定程度上带动甲级写字楼租金上涨。

DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，投行大厦、太平金融大厦、华安保险大厦、SCC、航天国际中心等项目有望下半年投入市场，伴随供应增加，预计甲级写字楼租金在经历上半年明显上涨之后将渐趋平稳，尤其考虑到以外资为代表的客户对租金上涨预期不足，年初做出的财务预算不足以支撑其扩租及搬迁需求，此类客户多数会选择续租。

中长期来看，在2016年之后，由于后海-深圳湾、前海等新兴商务区大量写字楼入市，同时城市更新也将带来大量的市场供应，届时写字楼租金料将承压。