第一太平：北京写字楼租金连降四季度后首涨1.1%

第一太平戴维斯在第二季度写字楼市场简报中指出，在经历了连续四个季度的下降后，本季度北京甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，仍保全国最高水平。

数据显示，二季度，北京仅有一个项目——远洋国际中心二期正式交付使用，为市场新增5.6万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至940万平方米，仍系中国大陆地区最大的写字楼市场。

第一太平戴维斯研究咨询部经理董月表示， 2014年下半年预计将有六个项目交付使用，为市场新增42.8万平方米可租赁供给，这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。

报告指出，尽管有新项目入市，但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点，至3.5%，继续为全国最低水平。本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。董月指出，这主要得益于本季度强劲增长的净吸纳量。

数据显示，本季度北京市净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米，达到过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，系2013年全年的2.5倍。

对于下半年的空置率，董月表示，预计截至2014年底，全市空置率仅会小幅上涨至5%左右，同时全市租金水平将在现有高位运行直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。

对于下半年的租金走势，董月指出，新增供给中位于CBD、中关村和金融街等核心商务区的面积仍然较为有限，预计将仅有约半数的新增供给(23万平方米)位于核心区域。因此，核心商务区的业主仍然有很强的议价能力，从而支撑2014年下半年租金保持稳定。