广州写字楼空置率创10年新低 部分综合体扎堆入市

今日戴德梁行公布广州写字楼市场数据显示，受新物业预租等影响，第二季度广州甲级写字楼净吸纳量约为2.4万平方米，大幅下跌56%。受供应、租金等影响，不少搬迁的企业瞄向了未来计划入市的写字楼物业。尽管如此，市场整体空置率仍创下近十年来新低。

值得注意是，由于近年来房企旗下商业地产集中供应，导致截至上半年广州写字楼市场总体存量达327万平方米。保利、奥园及汇悦城等粤大中型房企旗下综合体抢闸入市。

戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文表示，上半年新增供应几乎没有，导致市场上有搬迁需求的商家瞄向下半年供应新货，预计下半年写字楼市场竞争加剧，租金低位震荡持平。

净吸纳量环比大跌超五成 写字楼空置率仍创新低

今年以来，住宅市场风雨飘摇，楼盘降价情况持续，交投低迷。而今日戴德梁行公布广州写字楼市场数据显示，受新物业预租等影响，第二季度广州甲级写字楼净吸纳量约为2.4万平方米，大幅下跌56%。

由于上半年没有新增供应因素，截至目前广州市场上甲级写字楼空置率降低至2004年以来最低位7.3%。租金方面来看，广州甲级写字楼市场上租金大概每月约为167.3/元/平方米，截至第二季度广州甲级写字楼租金环比下跌0.5%。

网易财经注意到，尽管上半年未有新增供应，但整体市场存量达327.87万平方米，其中存量最高位于广州珠江新城达149万平方米。

黎庆文说，从第二季度成交来看，由于市场可供选择的存量物业相对有限，同时商家受到未来即将交付物业租金等吸引导致净吸纳量较低。

二三线房企综合体抢闸入市

上述人士认为，下半年由于新增供应影响，预计市场竞争加剧，值得注意是无论空置率还是新增供应也成为近三年新低，吸纳量持续下滑也成趋势。

在购物中心综合体方面来看，今年以来，保利、奥园以及国翔等本土房企旗下商业综合体加速入市。诸如在广州南站区域，奥园、保利两大型综合体先后入市，导致市场需求承压。

值得注意是，除去广州、深圳这样一线市场的其他珠三角区域，保利、万达等综合体受市场影响仍处于建设或蓄客中，部分中小房企的综合体汇悦城等项目提前入市，规避市场竞争。

据悉该项目位于广东侨乡江门，总投资额高达10亿，总体量达21万平方米，主要为购物中心，甲级写字楼以及商务公馆等业态。江门市国翔企业发展有限公司总经理梁国继向网易财经表示，尽管目前商业地产项目都靠的近，但也容易形成一个集群效应，有利于催熟整个区域的商业氛围。

他指出，现在电商冲击对整体商业地产影响很大，这个是不可忽视的，目前很多公司也开始整合上下游资源。目前公司也推首个O2O模式商业体验平台，微信及APP平台吸引需求，提振业绩。

此外戴德梁行大中华区综合住宅服务主管及高级董事蒋尚礼透露，市场有自主调节的功能，房企要避免一定的恶性竞争。总体来看，市场供应过剩正在施压整个市场。