二季度写字楼市场“东升西降”

日前，房地产咨询机构戴德梁行在其发布的《2014年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告中指出，由于沪上郊区多个项目集中交付，今年二季度浦西甲级写字楼空置率为12.61%，创2008年以来最高点，而浦东地区由于核心地区写字楼供不应求，因而甲级写字楼平均租金水平只增不减，达每天每平方米9.2元。
浦西写字楼租金上涨
报告显示，上海甲级写字楼第二季度整体平均租金为每天每平方米8.57元，环比下降0.92%，同比下降1.27%，为两年半以来的历史最低点。其中，浦东地区甲级写字楼平均租金持续上升，达每天每平方米9.20元，环比上浮2.22%，同比上涨4.90%，而浦西地区则为每天每平方米8.29元，环比和同比分别下降2.36%与4.05%。
而上海国际超甲级写字楼平均租金为每天每平方米12.39元，环比上升5.45%，同比下降1.59%。浦东小陆家嘴（600663）地区甲级写字楼一室难求的局面仍在持续。值得注意的是，位于小陆家嘴地区的国金中心写字楼租金首次达每天每平方米20元。
不仅如此，报告也显示，沪上核心商圈租金持续小幅上涨。截至二季度，沪上核心商圈无新增供应，优质商铺总存量约220万平方米，其中，陆家嘴以61.7万平方米占据首位。
外企总部外迁趋势明显
此外，报告显示，上半年沪上散售写字楼市场延续去年的低迷状态，销售去化平缓，而大宗交易相对活跃，以内资金融机构为主。上半年，大宗成交占沪上写字楼销售成交量的57.4%。
就新增写字楼供应而言，二季度上海甲级写字楼共有约17万平方米的新增供应入市，总存量达646万平方米。今年下半年全市预计仍有近28万平方米的甲级写字楼入市，其中约20万平方米位于非核心商务区。
由于郊区多个项目的集中交付，二季度浦西甲级写字楼市场空置率为12.61%，达到2008年金融危机以来最高点，而浦东地区甲级写字楼整体空置率环比小幅上升0.93%，为
2.97%。
对此，戴德梁行董事、华东区域写字楼部主管沈洁表示，上海近十年跨国总部数量增长达230%。而外资总部的发展特征主要表现为成本控制和企业整合，随着郊区写字楼供应的不断增加，势必导致沪上写字楼租赁市场呈现浦西大型外资总部型企业持续向非核心区外迁的趋势。
她指出，从近年来的外迁典型案例来看，多以大型制造业和贸易企业为主，而内资总部型企业或投资机构则偏好在滨江购置整栋物业，自用或投资，企业类型多以金融保险、自有资金充足的大型国企、能源矿产类民企为主。