机构:中国二线城市写字楼空置率将继续上升
写字楼市场与当地产业发展及招商引资政策有着密切关系。高力最新报告指出,因上海大力发展服务业,当地优质写字楼需求上半年保持平稳,6月底上海浦东核心区空置率下降至1.2%,为六年来最低位,浦西核心区市场空置率则小升至11.4%。
而华东区域苏州、杭州、南京、武汉及厦门等二线城市,上半年随着经济整体放缓,承租活动均有所趋缓,再加上写字楼大量新增供应,使得这些城市, 尤其是供应量较集中的城市新区,空置率相当高。这些城市上半年写字楼平均空置率约20%,其中杭州钱江新城和厦门观音山区的空置率分别达44.3%和 44.9%。
“我们现在看不到(二线城市)有特别的需求增长,普遍的是现有租户续租、或换租。”高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示,以过去五年的去化速度估计,未来四五年内华东二线城市的空置率还会继续上升。
他预计,南京河西区域、杭州钱江等新区未来有着大量的写字楼新增供应,而且当地政府还有大量商业土地批出,未来的供应量有增无减,这使得当地写字楼市场供过于求格局难以改变。这种现象未来三四年内亦会在类似成都、天津、沈阳等国内二线城市中出现。